郑州房产——地产中国郑州频道
央行与银监会在“十一”前出台的房贷放松新政超出市场预期。新政重新认定首套房标准以及最低七折利率等条款,给楼市注入了一剂强心针。众多开发商又开始拿涨价说事,消费者也在这种氛围下纷纷出手购房。“十一”7天的黄金周与9月的楼市相比,冰火两重天。虽然机构也是一片唱多之声,但业内人士表示,如今的房地产市场和2008年已大相径庭,新政不会改变房地产市场的走势,更不会出现房价的猛涨和普涨。
黄金周楼市明显回暖
按照新政标准,对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房,执行首套房贷政策;对已取消限购或没有限购的城市,对拥有2套及以上住房并已结清购房贷款的家庭,银行有确定首付比例和贷款利率水平的权利。新政还让2008年曾用过的七折利率优惠重出江湖。从新政重点看,更多是支持改善型住房而抑制投机需求。
新政对黄金周的各地楼市起到了催化作用,最敏感的二手房市场已经出现变化。“十一假期,别人都在微信上晒景、晒人,而我们却在晒房、晒客户。虽然非常辛苦,但看到业绩却十分开心。”北京(楼盘)某房地产中介通州新华大街营业部的小刘对记者说。据她介绍,黄金周期间二手房市场出现了今年以来少见的火热情景,中介们忙着陪同看房不亦乐乎,业主们也不约而同地或多或少提高了报价。提高报价的原因就是放松政策的出台。从易居网全国代理的销售楼盘认购数据看,今年“十一”期间成交量环比上涨100%,已经接近2013年黄金周的水平,这与惨淡的9月市场相比大相径庭。中信证券(600030股吧)也统计了10月1日到6日北京、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)、杭州(楼盘)、南京(楼盘)、成都和武汉(楼盘)8个城市的销售签约情况,日均签约同比增长2.6%。
易居网中国总裁丁祖昱表示,受到限购、限贷政策放松的积极影响,楼市成交量从9月下旬开始回升,黄金周期间更加明显。“今年以来楼市成交量的下滑,除自身供需问题外,也在于消费信心极度衰竭,连正常需求的客户也因信心问题而延迟购房。而新政给这些真正有意向购房的客户群体重新树立了信心。”他对记者说。
此外,当下房产投资意愿也有所回升,交通银行(601328股吧)本周四发布的报告显示,小康家庭对当前的不动产投资指数已连续第12个月下滑,但预期不动产投资意愿指数止跌回升,从100的临界点小幅回升至102点,这是今年来该指数首次回升。
新政不会导致房价猛涨、普涨
有人把这次放松新政与2008年相提并论,特别是新政后黄金周楼市火爆的立竿见影效果,更让人联想房价会大幅抬高。对此,丁祖昱表示,新政不会导致房价猛涨,更不会出现普涨。因为很多城市的自身供求矛盾不会因为信心的改变而彻底解决。市场要持续健康稳定增长,还取决于供求关系的改善。
“如今的房地产市场已不同于2008年,新政不会改变市场的走势。”社科院金融研究所研究员易宪容也在博客中写到。他表示,如果住房市场以消费为主导,购房者支付能力十分有限,那么房价高企住房消费需求就会消失。而投资者不在乎房价,只在乎购房后有没有人来接手。所以开发商才会借新政大造房价上涨的舆论,因为只要预期转变,房价随之上涨,投资者就会涌入市场。可今天的房价已经持续上涨十几年,不少地方房价已经涨上天,供过于求随处可见。而且住房投资者手上都有存货,多数从买房者变成卖房者,而且这些投资者风险意识也在提高,不会轻易被开发商忽悠。
“目前管理层正用促民生的方式稳增长,逐渐开启政策和基本面的正循环。”中信证券房地产行业分析师陈聪认为,此次政策高明处有三点,一是不直接调整利率和首付,而变更首套房认定标准,既收到按揭贷款利率下行的结果,又起到结构性调节需求的目的;二是不扩大信贷投放,而积极推进资产证券化,放水有限但个贷投放力度加大却完全可能;三是不输血给地产企业,而给符合条件的企业“升级”融资渠道。既达到适当输血之效,又避免了投资热情的盲目提升。
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