首页>房贷新政搅动限购城市 四季度楼市会否回暖？
来源：新华网 2014-10-13 08:25:00 作者：孔祥鑫、郑钧天、王浩明、赵瑞希
市场回暖应是情理之中
中国房地产信息集团研究中心认为，调整“限贷”政策，救市力度远超市场预期，市场活跃度有提升也在情理之中。首先，“限贷”松绑，改善型需求尤其是首次改善型需求的首付压力降低，积压数年的大量二套改善性需求开始陆续释放；其次，一些房地产企业因利好政策也开始跟风涨价，“买涨不买跌”的心态促使一部分观望情绪浓厚的购房者开始敲定交易。
链家地产数据，“十一”长假期间，北京市新增需求供应比为９．３，较９月份上涨了将近５０％。链家地产市场研究部张旭认为，信贷政策落地后，预计将有一批改善性客户借此入市。市场需求量持续上升，１０月份市场或将在９月份的基础上进一步好转。
西南财经大学中国家庭金融调查数据显示，在中国城镇地区，６８．９％的家庭拥有一套住房。在这些家庭中，有１９．７％没有负债，并计划在未来五年购房。限贷松绑将直接刺激这部分已有的住房需求提前释放。据其估算，限贷政策的放松或将直接刺激全国５５０万套住房需求的释放，其中，一线城市释放的住房需求约为５０万套。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，房贷新政意味着政府放松了对楼市的管制，将激活全国房地产市场，对供需双方都将产生影响。目前已经带来了楼盘访客量的大幅上升和成交的明显回暖。
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