自9月30日中国人民银行、中国银监会联合发文松绑房贷政策以来，中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等相继跟进，宣布开始执行房地产贷款新政。

但对比四大银行表态不难发现，各行公布的首套房认定“贷清不认房”、利率折扣最低7折等新政执行方案，仅为日前央行文件重申版本，并没有透露更多的执行“细则”。

实际上，宣布执行新政的各大银行中，对于“贷清不认房”已基本落实，但目前为止所谓的“最低7折利率”还没有出现，北京首套房最低折扣仅止步“9折”且门槛较高。业内人士普遍认为，就今年大环境而言，“9折利率”已接近房贷利率折扣底线，低至“7折”基本不可能。

四大银行执行“贷清不认房”

中国人民银行、中国银监会曾于9月底联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，内容涉及加大对保障房金融支持、支持居民合理住房贷款需求、支持房企合理融资需求等多项政策。其中，最受购房者关注的“贷清不认房”、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍等新措施，被业内视为超乎预期的大尺度房贷政策“松绑”。

新政发布后，中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等多家大型银行纷纷响应。10月9日，中国建设银行发文表示执行新政，称首套房贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。

10月10日，中国银行也发布公告，称中国银行各分行已于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策，内容与央行、建行文件基本无异。招商银行、中国工商银行、中国农业银行等也进行了类似表态。

除了发声响应，上述银行已将“贷清不认房”正式落地，即购买二套房贷款时房贷还清可算首套，按照首套房贷款政策执行。同时，中国建设银行北京市分行还表示，对有一套房、未还清贷款的北京客户，再购房贷款首付比例由70%降至60%。