对于此多位房地产业内人士分析认为房贷利率优惠或有放松但七折可能性不太大。

“此次新政更多的是放权给市场。但对于首套房首付30%的标准并没有下调而是重申最低七折优惠利率最终决定权仍在银行基于目前楼市风险偏高和房贷收益偏低的考量商业银行并没有提供超低优惠利率的动力。”有专家担忧七折优惠无法得到实施“银行趋利性使其更愿意把资金投向有更多回报的地方。

房贷基准利率的七折是4.59%而现在国有银行理财产品的年化收益率大部分都在5%以上。一家国有大行分行厅内滚动的信息显示:50万元起即日申购7天期银行理财产品年化收益率5.3%甚至预期年化收益高于6%者也不在少数。

一位不愿署名的某银行郑州支行工作人员表示央行发布的首套房最低七折的政策只是指导性文件并不具备强制性银行会根据信贷规模进行权衡制定细则相对于七折来说回归基准利率应该是大概率。

对此永恒集团营销管理部经理姚卫峰也认为能够回归基准利率对购房者来说都是较大的利好。此前郑州银行普遍上浮首套房贷款利率建设银行、光大银行、工商银行、郑州银行、中国银行等多家银行纷纷上浮10%—20%二套房普遍上浮20%~30%。

酝酿上调房价开发商探市需谨慎

限贷松动带来的利好让诸多开发商心生欢喜很多房企开始对外宣称要在节后涨价。

“假期看房时置业顾问告诉我不要再犹豫房价很快就要上调每平方米可能要涨好几百。”上班第一天准备购买婚房的王宣致电记者表示“说实话这让我心里有点恐慌但是开发商若真要调价买房人还会多吗?”

早在2008年全国楼市大幅低迷库存量上升降价潮显现央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍最低首付款比例调整为20%。之后楼市上演反转行情快速回暖2009年全国楼市出现小阳春。

在此次房贷新政出台后绿城成为第一个公开涨价的企业而位于航海路的一知名企业项目则写着“调价公告”内容为“自2014年10月7日起房价每平方米上调300元”。

很多房企负责人私下表示房贷放松后的确有涨价的欲望不过要先观望一下同行的动态。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示9月全国房价环比上涨的城市为21个较上月减少5个。其中涨幅居前十位的城市依次是:郑州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯郸、汕头、北海、绵阳、鞍山涨幅在0.83%～2.07%。

在这一轮调控中郑州量价一直相对稳定保持着独立的行情开发商涨价试探市场进行营销、造势的心理可以理解但行动上要谨慎。

新合鑫·睿达广场总经理赵晓莉表示对于开发商来说限贷的逐步解除让开发商的资金链“满血恢复”买卖双方都要把握好这个机遇。

“现在应该是开发企业抓紧时间走量的时候涨价不是很明智。”新田集团总裁冯常生这样表示。

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京认为经过这一轮市场化为导向的调控政策之后市场会更为理性再次出现房价量价齐升的可能性并不大房企应谨慎。