首页>北京9月二手房成交年内首次突破9000套
来源：京华时报 2014-10-10 08:17:00 作者：桂瑰
房价下降致使需求内移
链家地产市场研究部统计还显示，2014年三季度北京市中心城区（东城、西城）、外城四区（朝阳、海淀、丰台、石景山）及近郊区（通州、大兴、顺义、昌平）二手住宅成交占比分别为11.5%、61.5%和27.4%，中心城区成交占比环比上季度下降2.6个百分点，而外城四区和近郊区成交占比与上季度相比则分别上升2.7和0.1个百分点。
张旭认为，从三季度各区域成交占比情况来看，外城四区成交占比上升明显，尤其是其中朝阳区和丰台区，进入三季度以后成交量大幅增加。这主要是由于二季度全市房价出现明显下降，使得一些购房者在有限的资金条件下，能够选择的区域范围更大，外城四区相对于近郊区而言无论是交通还是周边配套都更加便捷，而朝阳区和丰台区也存在一些价格洼地，房价下降后，其价格与近郊区相差不大，因此吸引了不少需求。
值得关注的是，成交量的回温促使业主的心理发生了微妙的变化，业主方面入市及降价意愿都开始出现下降迹象，但低房价却是当前促使需求入市的主要原因，若业主抗价程度进一步加深，则不排除买卖双方进入新一轮博弈状态的可能性。在业内人士看来，未来的市场依然存在变数。
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