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北京9月二手房成交年内首次突破9000套

来源：京华时报 2014-10-10 08:17:00 作者：桂瑰

价跌刺激购房者入市

成交量的攀升与二手房价格跳水不无关系。虽然9月份的成交量依旧在攀升，但价格仍处在下行通道之中，不过议价空间开始逐渐地缩小。

根据链家地产统计，9月北京市二手住宅成交均价为26450元/平方米，环比下降2.4%。同比去年同期下降7.6%，成交均价年内（1-9月）累计降幅为10%。从季度房价水平来看，今年三季度北京市二手住宅成交均价为27307元/平方米，环比上季度下降5.7%。对比2013年以来各季度价格的环比涨幅情况，今年一季度价格环比涨幅明显放缓，仅为1.3%，二、三季度价格环比均出现下降。

链家地产市场研究部张旭认为，虽然二、三季度二手住宅成交均价均有下降，但导致均价下降的原因则并不相同。二季度受需求深度观望影响，市场成交低迷，导致房价出现实降。而三季度成交均价出现下降则受成交结构因素影响更多，刨除结构因素影响，则价格实降幅度不大。从各区域今年以来各月成交均价及价格环比变化情况也可以看出，与二季度价格普遍呈快速下降趋势的局面不同，各区域成交均价在三季度均出现小幅波动，但整体仍保持了较为稳定的状态。

“北京二手房市场价格降幅在今年上半年超过之前市场预料，在实际市场交易中，大部分购房者都会发现，目前市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已经超过15%，部分房源甚至超过20%。这种情况下，部分购房者开始考虑入市。从7月开始，成交量已逐渐筑底，房价下调的幅度在逐渐放缓。截至目前，大部分区域已经出现止跌现象，随着部分需求入市，整体价格下调速度明显放缓。”中原地产首席分析师张大伟说。

根据链家地产统计，2014年三季度北京市二手住宅市场议价空间为3.6%，较二季度下降0.3个百分点，为自去年四季度以来首次出现下降。

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