郑州房产——地产中国郑州频道

在十一黄金周前夕，中央和省里发布的楼市新政就像一块石头投入深潭，而其激起的涟漪在节后开始显现出来。河南商报记者昨天经走访获悉，目前最吸引人的贷款利率折扣政策尚未落地，近日一直在传的房价要涨的声音还在继续。

利率优惠

业内猜测在八五折以上的概率较大

中央和省里的信贷新政，在9月30日先后出台，现在是否已开始实施了呢？

昨日河南商报记者走访了工行、农行、中行等银行在郑州的经营网点，各行信贷部门有关人员均表示看到了央行新政的消息，但是因为是节后第一天，目前还没有贷款利率折扣的细则出台。

“利率和贷款政策有变化我们都会第一时间知道。”郑州宜家金融公司魏经理说，郑州各大银行确实还未推出贷款利率折扣细则，现在房贷利率仍然是在基准利率的基础上上浮15%~20%。

魏经理说，近几天确实有客户表示想等新利率优惠政策出台后再决定是否买房。她认为，现阶段不急需用房的购房者确实可以等等利率优惠政策，但是对于新政的期待不宜过高，以过去经验来看，银行不会执行下限，优惠利率执行8.5折~9折的可能性更大。

房价走向

部分楼盘表示要涨价 目前是雷声大雨点儿小

楼市新政出台后，“房价要上涨”的消息也开始不断传出。网上流传的“绿城集团浙东区域公司文件”显示，绿城集团浙东区域公司要求从10月8日开始，各项目组织货源，对价格进行5%~10%不同程度的上涨，并要求在10月9日上报11月份要执行价格调整的项目。

然而昨日河南商报记者从郑州的绿城楼盘了解到，绿城在郑州尚未有涨价打算。

随后，河南商报记者还走访了万科、正商、鑫苑等开发的楼盘。

万科销售人员表示，目前尚未接到涨价通知。而正商西区某楼盘销售人员表示，公司所有在售楼盘都有涨价计划。

“今天下午或者明天就能确定。”她说自己所在楼盘涨价幅度在每平方米300元，目前涨价文件已经拟订好，就等公司领导最后审核了。

此前的10月7日，河南商报记者走访鑫苑东区某楼盘时，置业顾问曾表示，节后每平方米要涨500~1000元。而昨日，该楼盘置业顾问告诉记者，楼盘的涨价幅度定为每平方米200元。但在记者以购房人身份表示犹豫时，他表示如果这两天定房可以帮助申请优惠，按照原价执行。

一种说法

刚需族现在出手购房比较合适

“我个人认为，有需求的人现在出手购房是合适的。”RET睿意德郑州公司销售总监邓鹏文在接受河南商报记者采访时说。

他说，国家每次出台利好房地产市场的政策一般都会放在3月、9月或10月这些节点。放在3月的原因是这个时候正赶上“两会”。而放在9月、10月往往是因为临近年末，当年GDP目标尚未达到，因此出台利好政策有利于拉动GDP。

邓鹏文针对关于近期普遍在传的楼盘要普遍涨价的消息做了分析。

“开发商涨价肯定不是盲目的。”他介绍，涨价一般有三个原因：第一要看项目的销售阶段。比如，有的项目开盘后访问量成交量比较好，再加上市场大势比较不错，这时候开发商会涨价。第二要看项目所在的位置。如果项目周边的交通、医疗、教育、环境等配套设施有所提升和利好，开发商也会选择涨价。第三就是看开发商现阶段对于资金的需求情况和市场政策的走向。在资金紧张或政府出台利好政策时开发商会选择涨价。但涨价是把双刃剑，一方面可能带来更高利润或刺激观望者，另一方面也可能降低成交量。

对于郑州在售楼盘要涨价这事，邓鹏文也听到一些内部消息。他认为，这一波的涨价如果能够变成现实，原因就是上面说的第三种情况，即市场出现利好开发商顺势小幅涨价。

一个观点

房价不会再大涨 购房者应冷静以对

但邓鹏文同时认为，在全国房地产市场下滑的大势下，很难出现往年一样的疯涨，购房者可以理性对待。

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京分析，虽然央行、银监会以及河南省出台了房贷新政，会刺激一部分改善型人群入市买房，但是开发商不应因此盲目涨价，而是要加快推盘速度，加快回笼资金。同时，经过这一轮市场化为导向的调控，市场会更为理性，再次出现量价齐升的可能性不大。

“开发商的涨价行为，其实是为了刺激观望者，想尽快清空库存。”一位不愿意透露姓名的业内人士表示。

“市场对新政往往需要1到2个月的消化时间。”他说，而在贷款利率下浮之前，很多购房者都会持观望态度。这样一来，意味着开发商的资金回笼周期就要被拉长1到2个月。

因此，开发商放出涨价的口风，迎合购房者“买涨不买跌”的心态，刺激鼓动购房者停止观望果断出手。

“面对这样的市场行情，购房者要保持冷静”，该业内人士建议，购房者不应过多受到涨价传闻因素的干扰。