呼和浩特2500万平米库存压顶 楼市价格战升级

来源:地产中国网 2014-10-09 09:15:00

国庆长假期间,呼和浩特多数去化压力较大的楼盘,借着央行“松绑”限贷的利好,再次悄然下调售价。

作为全国首个取消限购的省会城市,呼和浩特自6月末取消限购3个多月以来,库存量不减反增。据呼市网上房地产截至10月7日的数据,该市待售商品房高达2592万平方米,其中待售商品住宅超过1800万平方米。

“目前一些开发商涨价的消息,作秀的成分更多。贷款优惠政策落地还需要时间,实际的效果还有待考察,这取决于银行支持的力度。”全国房地产商会理事李骁表示,很多城市虽然对限购进行了松绑,但对于供求关系失衡的一些城市来说,市场的预期仍然处于下行通道中。

库存不减反增

“国庆期间刚刚推出了少量促销房。促销主要是为了年底前多卖些房。”位于呼市新城区成吉思汗大街上的“左右城”销售人员10月7日告诉记者。

与国庆前6500元/平方米的价格相比,“左右城”国庆期间的报价每平米悄然下调了200元,下调至6300元/平方米。

“对我们一线销售人员来说,央行放松限贷没有细则,意味着房贷优惠暂时不具备可操作性。不过,现在借着这个利好消息,价格略降一点,可以争取多一点成交以提高销售业绩。”左右城售楼人员告诉记者。

不过,选择在国庆期间降价促销的楼盘不只“左右城”一个,其中不少楼盘更是选择了大幅降价提高销量。位于赛罕区丰州南路城的金隅丽港城,9月25日的报价还为6300元/平方米,国庆期间该楼盘的最低报价已降至5600元/平方米,降幅超过10%。

据搜房网信息,相比此前11000元/平方米的销售均价,位于如意河开发区呼和浩特政府对面的华茂名居,目前销售均价仅为8300元/平方米,较之前降了2700元/平方米,降幅近25%。

呼和浩特多家楼盘的销售人员告诉记者,虽然限贷松绑在业界看来是利好消息,但实际情况可能并没外界预料的那么乐观。由于几大银行并没有出台具体的房贷细则,在如何执行房贷优惠政策上,并没有统一的口径。

实际上,尽管呼和浩特最早取消限购,但近四个月以来呼市的房价仍然继续下行。据中国指数研究院百城价格监测,呼和浩特9月商品房销售均价6989元/平方米,较8月下跌0.171%。

呼市本地房企一位市场部经理告诉记者,呼和浩特虽然目前已经没有限购和限贷的政策制约,但呼市巨大的库存压力和供求关系失衡,是该市现在和未来几年所面临的最大问题。

据呼和浩特房管局披露的数据,截至10月8日,呼市共批准607个预售许可证,已拿到预售证的商品房面积高达2592万平方米,其中待售的商品住宅面积约1800万平方米,待售套数约15.3万套。

世联行今年7月的监测数据,截至6月底,呼市全市商品房库存总量2200万平米,商品住宅达1420万平米。比照7月的库存量,在7—9月这三个月的时间里,呼市商品房仅拿到预售证的库存量不但没有减少,反而增加了近400万平方米。

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作为全国首个取消限购的省会城市,呼和浩特自6月末取消限购3个多月以来,库存量不减反增。据呼市网上房地产截至10月7日的数据,该市待售商品房高达2592万平方米,其中待售商品住宅超过1800万平方米。
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