亦庄楼市赌局:房贷新政难成救“市”主

来源:地产中国网综合 2014-10-09 08:19:00

击鼓传花的游戏

选择新区域进驻敢于拿高价地对于很多企业而言就是一场击鼓传花的游戏。

龙湖拿下孙河地块,泰禾高位接花,最后中粮入局解救了大家,直到如今中粮孙河项目还没有动静,结果节前孙河准地王流拍。拿地正在变成一场赌局,前入者希望后来者高位接棒,但是如果没有呢?那将是一场必输的局。在过去的两年间这样的事情频繁发生,从孙河到东坝再到台湖再到西局以及陷得最深的亦庄。

远洋、中信、方兴、融创在大力布局亦庄,把低价不断推高的时候,首开住总的联合体以接近6万元/平方米的天价高位接棒,一举入市解救大家。现在摆在亦庄西区众多开发商眼前的是还有7块地没有出让,它的价格将决定整场赌局的胜败。

在亦庄的售楼处沙盘边上的最显着位置上,各个项目全摆放着一张土地成交价格示意图,向每一位买房人明示着“亦庄的地价不断走高,其他项目的拿地价格全比我们高,因此我们的定价并不高”,同时也在说明未来的房价走高是必然的。

记得今年初,记者曾经走访过亦庄板块,当时市场正处于降温前期,整个亦庄板块还洋溢着美好的憧憬,当时中信新城的负责人曾向记者表示,在项目西侧的中信府未来的价格将在8万元/平方米以上,而今区域内传言该项目的售价可能会定在5万元/平方米左右。

今年1-9月亦庄楼市成交数据一览

统计期间 数量(套) 成交均价(元/ 平方米) 金额(亿元)

2014年1月 238 33597 9.15

2014年2月 296 27230 7.46

2014年3月 317 28305 9.27

2014年4月 152 31597 5.23

2014年5月 219 30177 6.05

2014年6月 74 28911 2.01

2014年7月 50 31162 1.67

2014年8月 45 31612 1.48

2014年9月 46 29469 1.51

(来源:北京商报)

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亦庄楼市赌局:房贷新政难成救“市”主
来源:地产中国网综合2014-10-09 08:19:00
2013年曾经高喊着亦庄西区“均价”誓冲5万元/平方米的豪言已不再,而今面对央行放松限贷的大好时机,亦庄的一众大佬是平手而退还是放手一搏让人有了无限猜想。不过正值楼市救市新政落地当天,融创旗下的紫禁壹号院以千万级的价位入市,似乎在说这场赌局才刚到酣时。
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