亦庄楼市赌局:房贷新政难成救“市”主

来源:地产中国网综合 2014-10-09 08:19:00

亦庄敢涨价吗

就在记者走访亦庄楼市的前一天,位于顺义新国展区域的中粮祥云销售员打来电话称,目前项目推出的大户型平墅产品为300-500平方米,价格为1.5万元/平方米起,而目前区域住宅类产品的价格在2.3万元/平方米左右。一个是非常成熟的高端区域中央别墅区,另一个是新兴的高端区域,无论在配套还是氛围上,亦庄都很难与中央别墅区相提并论。那么在新政出台的短期内亦庄有涨价的勇气和底气吗?

根据亚豪机构向记者提供的一份从2013年10月到2014年9月亦庄成交量的监测报告显示,今年7、8、9月亦庄整体成交额为1.67亿元、1.48亿元、1.51亿元,这与开发商动辄四五十亿元的拿地金额形成了鲜明对比。

“我们来亦庄看房已经持续了半年多了,前后来五六趟了,一直没有下定决心,虽然开发商规划很好,有学校、有公园、有商业,但是总觉得缺少居住的氛围,而且主要是价格相对较高,南边的房子卖这个价格感觉不值。”在海梓府的售楼处门外,一位购房者跟记者交流时表示,在他心中3万元/平方米的价格比较符合预期。

此前积累的大量库存让亦庄的楼盘涨价缺乏底气。以中信新城为例,这个从高位拿地后就赶上了限购的项目,从期房卖到了现房,销售速度一直不快。如2013年11月26日,中信新城14号楼上市了96套房,而至今只签约了5套,同样13号楼的72套房至今也只销售了13套。

“亦庄西区的库存量太大了,而且未来还有7块地等着入市交易,对于新政亦庄最好的选择就是加快卖房,涨价估计不是短时间内可以完成的。”一位业内人士向记者坦言。

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亦庄楼市赌局:房贷新政难成救“市”主
来源:地产中国网综合2014-10-09 08:19:00
2013年曾经高喊着亦庄西区“均价”誓冲5万元/平方米的豪言已不再,而今面对央行放松限贷的大好时机,亦庄的一众大佬是平手而退还是放手一搏让人有了无限猜想。不过正值楼市救市新政落地当天,融创旗下的紫禁壹号院以千万级的价位入市,似乎在说这场赌局才刚到酣时。
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