一招不成、再使一招——眼瞅着取消限购已不灵验，又瞅着“金九”已然泡汤，不甘心的开发商和房地产中介开始雇佣“房地产媒体”和“房地产评论家”集体炒作取消限贷。因为对“银十”仍心存幻想，从本月下旬起，各类经不住细细推敲的“某某城市已取消限贷”甚至“四大行酝酿取消限贷”的消息开始满天飞舞。
说这些消息全是假的那倒未必，因为掌控各类“地方银行”的地方政府确有强令其取消限贷的能量，问题是“地方银行”可动用信贷资源不足全国信贷总资源的10%，就算能把已投放于地方实体经济的信贷强行收回来(事实上根本做不到)，然后全部用于按揭放贷，要想重新掀起一波炒房的虚假繁荣也系杯水车薪。
反过来，若说这些消息全是真的无疑更显荒唐。“地方银行”心有余而力不足，“四大行”只听中央的，地方政府压根指挥不了。伴随中央有保有弃、有扶有压的宏调政策越来越有力地实施，同为中长期信贷，优质的实体经济项目、新兴产业项目、现代服务业项目越来越多，向这些优质项目放贷，不但风险远低于购房按揭放贷，贷款利息反而更高，最终收回放贷本金亦更有保障。
总之，依赖房地产强拉经济增长的时代已渐行渐远。未来一段日子，出于稳定市场预期和平抚部分市场群体情绪之需要——以减少对中国经济新常态继续巩固成型之干扰，不排除央行会出台一个装点门面式的、有条件放松限贷的操作指南之类，供各大银行参照执行。不过，是否放松限贷是一回事，大银行是否坚决执行又是一回事。何以如此？须知，今年开春至初夏由发改委集中放行的基础设施、民生改善等投资大项目，经过前期的招投标和施工准备已陆续开建，今年四季度更将掀起一波持续的集中开工潮，这笔巨大投资一旦进入市场后，完成今年经济增长目标毫无疑问保险系数更高，何苦为了脸面强拉楼市制造新的增长“泡沫”呢？（作者系上海学者）
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