首页>95%以上城市房价环比下跌 楼市或迎抄底时机
来源:地产中国网综合 2014-09-29 09:09:00
其次,房价具有一个周期波动性。去年房价飙升,今年则是一个正常的调整。当然这也意味着一旦政策面和市场面转好,房价止跌反弹的可能性也很大。
最后,看跌预期的叠加。在看跌预期下,购房者对未来市场并不清晰,所以都有从众的心理,并不积极入市。
虽然今年以来,多城市放松限购政策,但受访人士称,此政策只能短期起到刺激作用,不能真正刺激楼市需求。
“限购政策限制了投资需求,但现在这个投资趋势已比较弱了,不可能真正刺激楼市需求,短期起到刺激作用,但最后又回归平淡。”上海某房地产研究院副院长对记者分析称。
“从目前市场情况看,限购松绑对于成交量的提振是一个缓慢的过程,弱于预期。这说明能够激发购房者入市的政策还没有到位。”该业内称。
平安证券有分析师近期调研了武汉房地产市场。他们在调研报告中指出,武汉首次限购松绑效应有限,市场信心未明显改善。
武汉7 月18 日首次松绑限购,放开非中心城区及140 平方米以上户型的购房限制。但平安证券分析师调研发现,短期整体销量及大户型走量略有改善,但并不明显,市场信心未有改善。
目前二次松绑限购已在多地出现,武汉9月23日发布消息,自24日起全面放开中心城区限购。
但平安证券分析师指出,考虑中心城区销量占全市销量60%以上,预计中心城区放开限购短期仍将对销量有提振作用。
因为从杭州经验来看,杭州自7月29取消萧山、余杭限购后,8月28日放开主城区限购,当周全市成交环比增长25%,但效应亦逐步减弱。该券商分析师认为,在限贷未有松动前提下,二次松绑效应仍待验证,预计仍仅是短期提振。
然而,在受访人士看来,限贷将比限购政策更有效果,因为这使得住房需求将得到实质性刺激。
今年以来已有多个城市放松限购政策,目前坊间又传闻“楼市限贷松绑——房贷还清可享受首套房优惠政策”的消息。不过,截至发稿时,官方未证实此消息。
一些地方首套房的认定标准出现松动迹象。据报道,9月22日,福州发布最新房地产政策指出,对首套房的认定标准作出调整,提出购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的,按首贷认定。
对此,该业内对记者表示,“房贷还清后的购房者,基本属于有房产资产、二套房贷按揭能力强、个人信用度高的一种群体,此类群体享受购房优惠,值得鼓励。可以让其当领头羊,优先入市,进而鼓励购房者积极跟进。”
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