坐拥“大海淀”学区优势

对于海淀·嘉郡的“开门红”，一业内人士分析认为，占据大海淀学区优势，是其制胜的关键。据了解，该项目位于海淀上庄板块，邻近上地实验小学（北校区）、上地科技园区幼儿园、翠湖双语幼儿园等优质教育资源，并可共享大海淀学区优势。

据海淀·嘉郡开发商三元嘉业(上庄·三嘉信苑)内部人士透露，该项目未来售价约20000元左右/平米，价格优势，不言而喻。纵观目前海淀在售项目，新房价格普遍不低于60000元/平米。随着新房价格的飙升，海淀二手房市场亦水涨船高。笔者调查发现，中关村一小、三小附近的学区房售价高达8-10万元/平米。更加令人担忧的是，部分学校划片范围模糊，导致购房人即便承受高额成本，最终也不一定能够入读名校。

在此背景之下，邻近上地实验小学（北校区）的自住房海淀·嘉郡，20000元/平米的超低售价，优势尽显。从该项目如今的火爆网申来看，其开盘热销，指日可待。

“全优生”引领自住房品质升级

笔者采访发现，海淀·嘉郡之所以备受关注，除学区优势外，地段、交通、环境、品质、物业的均好性，亦是项目成功的关键。

该项目坐拥上风上水的海淀上庄板块，紧邻京西北绿色生态走廊，既有上庄水库、翠湖湿地公园的自然风光紧依，又有纳兰性德史迹陈列馆、上庄东岳庙等人文景观踞守。就交通而言，项目毗邻京新、京藏两条高速公路以及上庄路、北清路、沙阳路温阳路等多条交通要道，出行便捷。

此外值得一提的是，该项目跳脱自住房“品质怪圈”， 主打85－100平米的两居、三居，户型方正，南北通透，居住舒适度极高；2.8米的层高，也使得居住空间感高效提升。车位配比1:1，容积率2.2，在同类项目中实属罕见。在软实力方面，将由知名物业公司为居者提供高水准的物业服务。

综上可见，海淀·嘉郡的均好性明显优于老的学区房。链家地产市场研究部张旭认为，“老的学区房自住功能较差，因为多为老房子，不仅建筑年代久远，且户型格局一般，多数买家购买并不是以考虑自住为主，而是为了获得入学资格。”如此来看，相比较于老的二手学区房，海淀·嘉郡既享受国家政策保障，买家可以较低的资金门槛进入，同时，纯南向和南北通透的户型、适宜的居住面积、较低的居住密度，以及合理的车位配比、优美的自然环境，都决定了其宜居属性。由此预期，海淀·嘉郡在引领自住房品质升级的同时，也将成为不少学区房买家的不二之选。

（来源：北京青年报）