随着百货零售业遭遇寒冬，“寸土寸金”的王府井商圈也正积极酝酿着转型。

9月21日，北京市东城区在第四届北京王府井国际品牌节上宣布，王府井地区将打造王府中环、海港城等一批商业旗舰项目，新增商务商业设施面积46万平方米，成为知名品牌汇聚、老字号云集的国际地标商圈。其中王府中环项目将是王府井商圈下一步品牌升级的重要支撑，预计于2015年底初步竣工。

与此同时，未来王府井商圈将打破此前政府管理的原有模式，王府井商业街区将成立商家间的商业联合会进行自我管理。“随着王府井商业街区的不断发展，未来商圈将打破原有模式，借助商业联合会的形式进行自我管理。”东城区副区长王中华在论坛上表示。

打造“王府中环”

未来的王府井，主街将形成南、中、北三大购物中心和百货名店区，目标是成为第二个“香港中环”。

9月21日，位于王府井南侧的旗舰商业中心正式命名为“王府中环”。据悉，王府中环是香港置地在北京的首个商业地产项目，将以高端零售为主导。项目命名意在王府井打造第二个“香港中环”。

“王府中环”位于王府井大街西侧，东起王府井大街，西至晨光街，南接甜水井胡同，北临大阮府胡同，建筑面积达15万平方米。“王府中环”主打高端零售，5万平方米的零售空间和74间客房组成的酒店将打造成王府井地区最具品牌积聚效应的旗舰商业中心。据了解，购物中心将于2016年三季度竣工。

据悉，该项目将由香港置地与北京市东城区政府合作开发。该幅位于王府井大街的黄金地段地块于2011年由香港置地以29.1亿元拿下，折合楼面地价每平方米2.2万元，其地理位置位于王府井百货大楼和北京饭店之间，称得上“寸土寸金”。

香港置地成立于1889年，是怡和集团属下的地产公司，在香港中环商业区拥有多座物业。早前进入内地的项目主打住宅市场，大部分项目与当地发展商合作进行，包括与万通集团合作“新城·国际”项目，与龙湖集团在重庆合作开发“江与城”项目等。

“香港置地长期以来致力于在亚洲各地开发并管理优质、高端的商业及住宅地产项目。此次，王府中环项目将被打造成为北京购物及时尚生活新地标。”香港置地行政总裁彭耀佳告诉记者。 据记者从香港置地了解到，目前该公司已经正式开放王府中环展厅，为项目启动招商活动。王府中环是东城区政府在第四届王府井国际品牌节的主推项目，政府有意通过新项目对王府井商圈进行品牌升级，打造成新的国际地标商圈。

王府井商圈升级

“王府中环项目将是王府井商圈下一步品牌升级的重要支撑。”王府井建管办负责人表示。根据东城区的规划，包括王府井国际品牌中心、海港城、嘉德艺术中心、大龙西部会馆等一批大型项目将在近两年落成，新增商务商业设施面积将近46万平方米，几大新建筑的选址则都集中在大街北段。

2011年，东城区出台王府井“十二五”发展规划，增添多座大型全新项目。在此次品牌街上，王府井建管办副主任李军表示，目前王府井商业发展带正在按照规划推进。除了“王府中环”，在中国美术馆南侧，嘉德艺术中心目前正在施工建设，今后嘉德艺术品拍卖和艺术品展示都将在这里进行。王府井教堂西侧，还将新建北京首个“内街式”大体量商业综合体——海港城，该项目将于2016年竣工。百货大楼南侧，集合多家国际大牌的国际品牌中心预计明年底到2016年初竣工。

王府井大街拥有逾700年的建街史、100余年的商业发展史。经过百年的发展，已成为知名商家、知名品牌、老字号云集的商业中心，具有浓郁的商业氛围。事实上，王府井商圈历来也是港商投资福地，这里汇集了霍英东的贵宾楼、李嘉诚的东方广场和新鸿基的新东安市场。

东城区副区长王中华同时透露，未来北京地铁8号线的规划建设，将从王府井商业街地下贯通，并在步行街南北两侧各设一站，在便利交通、增加客流的同时，会为未来王府井地下空间的开发利用带来前所未有的发展契机。商场间将打破“各自为战”的发展局面，尝试利用整合营销的模式实现彼此“借力”发展。

记者了解到，地铁8号线位于王府井大街北侧的一站站口已经确定，就在未来的海港城的南侧。而代表此次王府井商圈升级的几大新建筑的选址则都集中在大街北段。

除了项目升级外，王府井商圈未来的管理体制也会发生巨大变化。

对于合作开发中各自的角色定位，王中华称，从传统观念来看，商业街区的发展，政府管得比较多，现在要把“政府的手”换成“市场的手”。目前，王府井商会正在筹备当中，未来政府在王府井发展中发挥的主导作用，将由商会继续发挥。

据记者从品牌节了解， 王府井商业街区将成立商家间的商业联合会进行自我管理。王中华在论坛上表示，随着王府井商业街区的不断发展，未来商圈将打破原有模式，借助商业联合会的形式进行自我管理。

据统计，王府井地区年均客流量超过7000万人次，年销售额超过100亿元人民币。未来，王府井商业区还将增加46万平方米的商业建筑。“这样大面积的商业街区将采用政府支持、企业发展、商会发挥作用的模式进行管理。”王中华说。

（来源：华夏时报）