天津商业地产发展进入黄金十年，大型商业综合体纷纷开业，但同质化发展弊端开始显现。为规避风险，占据市场商业份额，一些商业项目已经开始着重发展社区商业，以小市场取代原有的大市场经营，发展势头转向良性，消费人群与日俱增。

每到周末，位于西青区大寺附近的永旺梦乐城，都会迎来大批客流。市民可以在这里购物、休闲、用餐，再不用驱车跑到滨江道逛街了。西青区永旺梦乐城是今年年初开张纳客的，如今成了市民购物消费的又一新去处，尤其吸引大寺、梅江等周边区域的居民前往。不少周边居民都反映，新的商场使大家逛街吃饭方便了许多。

市民：“我们家是在梅江，离着比较近，开车5分钟就到，方便，这服装、超市、吃饭的地方都有挺好的。”

市民：“我觉得现在太方便的，周末人挺多，停车也方便。以前开车最近到友谊路逛街，现在走着就来了，基本上都在这了。”

开业半年以来，永旺购物中心周末单日客流量突破三万人。而永旺的梦乐城在天津已经是第三家店。中北镇，滨海新区都有着自己的商业项目，可以说是开一家火一家。随着国家会展中心和海河教育园的开发建设，天津第四家永旺购物中心已经选址在津南区落户，力求打造又一个新的商圈。

尽管永旺购物中心的商业选址不在繁华路段，甚至选在外环线周边，但其经营依然红火的原因，就是发展理念立足于社区商业，而所谓社区商业指的就是以商场周边的几大社区为服务半径的商业发展新模式。在城市商业综合体频繁涌现的时期，错位经营，避免扎堆，选择发展社区商业成为综合体长久发展的关键所在。

除了永旺购物中心，天津还有不少社区商业项目。河东区的万达商业广场，红桥区的水游城等等，他们的选址并不占优势，但定位都以服务区域消费者为主，发展势头一片大好。红桥区水游城周边社区将近30个，常住居民15万人以上，目前商场客流量主要以周边居民为主，常态流量保持在一万五上下。商场行销主管方小君介绍：“水游城一直以社区型购物中心主打，三口之家是我们主要客群。社区型引进很多新餐饮，周一到周五逛街的更多是附近居民，辐射周围3到5公里半径人群。社区型购物中心客流相对稳定状态，常规来讲每天大概2万5左右吧。”

可以看出，在本市商业综合体快速发展的同时，发展社区商业是破解商业综合体项目出现同质化现象的出路。目前，本市环城四区已形成了多个新兴的商业项目，例如，中北镇永旺、北部新城和空港新燕莎等，不论小型社区商铺还是大型购物中心都在不断地升级改造，形成辐射力更强、业态构成更完备的新兴商圈，社区商业配套也日渐完善。再加上城市化进程的加速，越来越多市民愿意在环城地区购房，更加速了社区商业的发展。因此，天津市百货行业协会会长王炳东认为，社区商业发展潜力巨大，服务性更强，是未来商业综合体发展的方向。

录音：“你站在某一个地方，你方圆的半径当中，消费者是什么样的人群，人的收入水平、消费能力、各自都把自己区位做好了，现在社区商业万达、水游城，远洋未来，你的主要客群在哪，这块做足就可以了。任何商业综合体一定要做好规划前提下，做好自己定位，把握住社区商业的脉络。社区商业就是把我周围的住户牢牢笼住。不管百货店，商业综合体也好，都要这样做。”

(来源：天津广播电视台)