库存压顶 市场热盼首套房认定标准松绑

来源:地产中国网综合 2014-09-28 08:37:00

松绑幅度有多大?

但对于如此重要的政策转变,工农中建四大行的态度颇为值得玩味,工行称:“认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向,一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。并将密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整。”其余三行的回答也与之相类似,口径统一,既没有否认也没有肯定,只表示如果有消息将及时发布。

9月23日,上海兴业和浦发银行对外开始执行“认房不认贷”的政策。“只要名下房产贷款已还清,再贷款银行都会按首套房审批。”当天浦发银行的相关负责人向记者表示。但随后不到三个小时,该负责人又向记者表示,该政策暂不执行,未来何时成行将有待上级推进。

无独有偶,早在今年8月底,四大行之一的农行就有人士曾向记者透露,他们已经拟定好放宽限贷的政策,并已经递交给监管部门。只要批复文件下达,将随时可以调整限贷措施。

在经济学者马光远看来,国内限贷措施经过几个阶段。一开始国内对于二套房的认定是“认贷不认房”,只要以前有过贷款,不管有没有还清,购买第二套房的时候,都认定为第二套;其后演变为“认房不认贷”,不管有没有贷款,只要手头有房产,在购房时就认为是第二套。现在执行的是“认房又认贷”的措施。“实事求是地看,这个标准有些过于严格。”马光远认为,但他同时表示,如果不管有多少套房子,只要还清贷款都算一套,这又“显然违背了住房信贷政策差异化的初衷”。

记者从相关银行人士处了解到,其制定的放松限贷的方案,其内容类似于地方政府提出的内容。只要购房者已清偿贷款,且卖一买一,银行可将其再次购买的房产认定为一套住房。

中原地产华南总监李耀智表示,目前改善型购房需求占购房比例约为30%,刚需70%;如果首套房认定标准更改,改善型群体的比例将上升10%,市场成交量有望回升20%~30%。

(来源:中国经营报)

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库存压顶 市场热盼首套房认定标准松绑
来源:地产中国网综合2014-09-28 08:37:00
9月底的国内楼市风雨欲来,风声不断。最为强悍的莫过于传闻四大行将放宽首套房贷认定标准的消息,实行了数年的限贷政策将松绑,房贷还清即可享受首套房优惠政策,而且购房利率还有可能回到7折时代。这一消息背后,是国内楼市节节攀升的库存压力,调控政策是否放松在即?限贷政策放宽的程度有多大?
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