调控措施有变?
如广州一般全线降价的城市似乎还不多见,但在业内人士看来,只要楼市库存继续攀升,降价卖楼势在必行。
但就在此时,市场传出了限贷松绑的消息。9月22日,市场传出消息,指在央行的授意之下,四大国有银行将调整限贷措施。已全部清偿原有房贷的客户,再度申请房贷者,可视为首套房贷。而且消息称,未来首套房贷利率将会下降至7折水平。
如果这一措施实行,坚持了多年的楼市调控政策将名存实亡,限购政策已经基本退出历史舞台。截至9月24日,全国仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6地尚在执行限购政策,市场疯传珠海将在9月底10月初取消限购。2011年“新国八条”涵盖的一系列政策中,只有“限贷”政策尚未调整。
而单纯放开限购措施,效果似乎并不明显。从呼和浩特等第一批放开限购的城市看,成交数据只是略有反弹,而后又回归冷清。放开房贷,则变成地方救市的最后一根稻草。8月初,绍兴住建部门提出,不考虑购房的贷款次数,二套房标准,以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准。9月底,青岛市国土局发布文件,表示出售唯一住房又新购住房的居民家庭清偿原购房贷款后,再次申请住房贷款的,按首套房贷认定。
随后,市场开始传出四大行放松限贷的消息。
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