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房地产市场软着陆专家：不会暴涨也不会崩盘

来源：地产中国网综合 2014-09-28 07:53:00 作者：赵卓

不会暴涨也不会崩盘

近期，在房地产市场不断调整的压力下，全国又掀起了“第二轮救市潮”。

近日来，媒体盛传，央行将调整“首套房”认定标准，对于已经还清贷款者，不管名下有没有房，都算首套，即最宽松的“认贷不认房”。9月17日，央行通知五大银行，将在近期分别向每家投放1000亿的SLF(常设借贷便利)，期限为3个月，性质类同基础货币的投放，近似于降准0.5%，货币政策的短期宽松常态化，将有助于进一步松绑限贷。

观察央行同样行为，2013年6月，央行发放4000亿元的SFL，房价瞬间飙升25%。本次发放5000亿元，较上次增加了25%，规模更加空前，救市意味明显。与第一轮的松绑不同的是，第二轮更侧重通过信贷、财政、税费补贴等形式对楼市进行刺激。

而此轮救市中，地方政府表现积极：8月8日，福建省宣布，购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。9月22日，福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见，确认首贷认定标准。其中规定，首次购买改善型普通商品住房是指居民家庭为改善居住条件而再次购买一套普通商品住房(含二手房)的行为。家庭购买首改房按首套房认定。

9月15日,湖北省宣布，居民贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的7折。

7月31日，四川省出台政策，只要银行积极发放优惠利率的首套房贷，省财政将按照贷款额的3%向银行支付财政补贴。在南京市最新宣布全面取消限购之后，选择“松绑限购”而救市的城市已经达到40个左右。

华远地产董事长任志强认为，未来中国特大城市会不断增多，千万级以上人口的城市会增加很多，500万以上人口的城市会更多。城镇化进程不可阻挡，未来房地产市场不会进入下行通道。知名经济学者马光远则表示：房地产不会暴涨也不会崩盘。

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