首页>北京土地市场成交120宗地 收入1532亿同比涨39%
来源:京华时报 2014-09-26 13:48:00 作者:桂瑰
土地市场先抑后扬
就今年的土地市场而言,整体呈现出了先抑后扬局面。
根据亚豪机构统计,年初北京土地市场延续2013年火热态势,前4个月北京共成交49宗经营性用地,土地出让面积合计为644万平方米,累计土地出让金达1041亿元。5月,受楼市持续低迷成交影响,土地市场明显降温。据统计,北京土地市场从5月至今共成交26宗经营性用地,累计土地出让金额仅474亿元。而从住宅用地的出让情况来看,也呈现出先热后冷的局面。据统计,北京土地市场自前4个月成交30宗居住类用地后,五六月均无居住类用地成交,而7月至今也仅成交7宗居住类用地,除西城区华嘉胡同地块外,其余均以低溢价率成交。
郭毅表示,房地产行业的低迷成交从年后一直持续到现在,市场销售放缓、国内信贷资金延续紧缩常态的现状,让房企资金使用成本和融资难度明显增加,多数房企自身现金流备受考验,如何“去库存化”已成为现阶段房企销售的主旋律。在此情形下,尽管开发商出于持续经营的考虑仍有拿地意愿,但除了“财大气粗”的国企央企外,大多数开发商在现金流的压力下,对拿地普遍显得有心无力,致使下半年土地市场不乏流拍和底价成交现象。
房企拿地趋于谨慎
值得关注的一点是,和去年大手笔抢地相比,今年房企拿地的节奏显然更为谨慎。中原地产市场研究部统计数据显示,二十大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减,4-8月连续5个月不足200亿,最近3个月更是在百亿周围徘徊。9月上半月,二十大房企仅万科与万达分别拿地9亿左右,合计仅拿地18.34亿。截至目前,前9月,二十大标杆房企合计拿地仅1873亿,相比2013年同期的3698亿,减少了1825亿,同比减少幅度高达49%。
中原地产首席分析师张大伟
认为,从目前市场趋势看,四季度房企拿地有可能继续萎缩。企业全面进入保守状态。标杆房企不拿地,主要是因为去库存,但不拿地的举动对土地市场的影响越来越大,逐渐地方政府的财政压力也有增加。
郭毅称,随着政府调控政策仍坚持限购并无放松,预计下半年房地产下行局面难以扭转,未来一段时间,房企在全年销售业绩和银行按揭等压力下,对现金流的把控将更为严格和谨慎,拿地可能会更有针对性,促使土地市场整体保持平稳。
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