在业内看来，该项目是恒大地产向一线城市回归的信号。资料显示，恒大地产现已在全国147个主要城市拥有大型项目300多个，主要遍布于济南、合肥、沈阳、长沙、南京等二三线城市。
成功竞得御景湾项目地块之后，恒大地产在北京拿地动作逐渐增多。2013年11月21日，恒大地产以51.35亿元总价竞得北京朝阳区东坝南区地块，刷新北京市场此前的总价地王纪录。2014年3月27日，被业内称为“北京最贵自住房项目地块”的朝阳区来广营乡地块被恒大地产以20.5亿元的价格摘得，溢价率为37.4%。
“如今楼市下行，一线城市地价反而居高不下，恒大已经错过了在核心城市拿地的最好机会。”一位业内人士告诉本报记者，从恒大在北京竞得的几个自住房项目，可以看出在向一线城市“掉头”的过程中代价很高。
链家地产市场研究部张旭也分析认为，以今年3月恒大竞得的朝阳区来广营乡地块为例，该地块目前平均楼面价已达1.72万元/平方米，扣除限价商品房面积后，其自住型商品房楼面价超2万元/平方米。如果扣除建筑成本，后期开发的盈利空间将十分有限。张旭认为，恒大高成本拿地，也许是以“血拼”的方式换取一线城市布局。
“未来五年房地产行业生态圈走势将更加残酷，甚至会有90%的房企退出行业”。近日，在中国指数研究院主办的“2014中国房地产品牌价值研究”发布会上，新城控股高级副总裁欧阳捷如此判断房地产行业的未来形势。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉也认为，当前房地产业开发投资竞争越来越激烈，市场整体下行，融资成本不断上升，在这个过程中，房企业务结构和业务模式的转型，正在成为许多品牌房地产企业发展的方向。他认为，这其中既包括内部业务链上类似商业、养老等业务领域的延伸，也包括对外拓展新业务，跨区域甚至跨国界的综合转型。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
