起始价居高不下
在业内人士看来，影响土地竞争激烈程度的，还包括市场大势等因素。今年以来，北京楼市整体温度不高，许多房企也面临去库存的压力。加上信贷等政策预期并不明朗，这些都会导致房企拿地态度趋于谨慎。
一房企人士对记者表示，即便北京个别地块会吸引房企争夺，但溢价率不见得很高，因为起始价“真心不便宜”。
以重新挂出的朝阳区孙河BCDE地块为例，虽然此次42.3亿元的起始价，比此前的46亿元下调了3.7亿元，但考虑到配建学校等成本在内，可售商品房部分起始楼面价仍高达3.4万元/平方米。而在目前孙河成交的地块中，仅中粮地块楼面价达到5万元/平方米的水平；其余地块楼面价均在3万元/平方米以下。
此前就有孙河板块房企人士对记者表示，高总价、高单价，是导致孙河BCDE等两地块上次流拍的主要原因。
北京中原地产首席分析师张大伟还认为，楼市成交降温以及高起价，会影响成交溢价率，甚至流拍流标情况也有可能出现。
房企或寻求抄底机会
楼市低温，土地市场预计难见高溢价，这对于一些企业来说恰恰又是拿地机会。
在今年年中，包括万科、中海、融创、龙湖等房企都表示出在土地市场低点拿地的意向。在北京，诸如东亚新华这样的中小房企，也曾透露出要加速回款，把握土地市场低点机会。
还有北京房企人士对记者表示，诸如孙河地块“降价”，对于意图进入孙河的开发企业来说，也不失为一种机会。此外，拥有北京国资背景的房企，也可能依凭相关地块的一级开发优势，在当下的低点拿地。
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