即将新加入豪宅市场阵营的楼盘中，体量最大的当属位于钱江新城的中海御道路一号，总建筑面积高达50万平方米，保守估计2000套以上。中海御道路一号虽然已在年初领取预售证，但直到目前为止还没有对外公开销售。由于体量超大，这一楼盘的销售周期可能长达四五年以上，对未来几年的杭州豪宅市场将产生较大影响。此外，毗邻的万科大都会79号也即将入市，最小户型面积为170平方米。

去年出让的华家池三宗土地，预计将于明年上半年之前，全部开盘入市。华家池三宗土地分别被绿地、滨江、世茂夺得，其中住宅部分总建筑面积34.3万平方米，保守估计房源总量1700套左右。以其高昂的楼面价预测，华家池三大楼盘的住宅价格很可能达到50000元/平方米。

今年1月出让的杭师大地块，也将成为主城区未来的一个重要豪宅楼盘。杭州大地块体量并不大，地上建筑面积仅13万平方米，不过其实际楼面价超过29000元/平方米，创下杭州土地单价新高，将成为杭州豪宅市场继武林壹号之后的一个标杆楼盘。

“限购”政策对楼市产生了巨大影响，豪宅市场尤甚。因此，“限购”全面退出之后，理论上说豪宅市场被抑制三年之久的需求，会集中释放。可是从近期豪宅市场的种种表现看来，并非如此。

7月29日，杭州主城区140平方米以上房源正式“解限”。当天，杭州主城区豪宅成交量出现井喷，单价30000元/平方米以上房源网签量超过30套，仅武林壹号就成交6套。然而这种热销情景并没有维持太久，经历了昙花一现式的短期繁荣之后，杭州豪宅市场重归沉寂。

统计数据显示，“解限”之后的一个月，除了少数豪宅楼盘成交量超过10套之外，大多数豪宅成交量依然寥寥。7月29日至8月31日，主城区豪宅销售排行榜中，成交量超10套的只有2家，而仅有1套成交的昆仑公馆和武林国际，竟也能排到成交量第十名。这就意味着第十名以后的豪宅楼盘，在限购取消之后的一个月，成交量依然为零。（来源：今日早报）