限贷放松虚实

9月23日中午消息传出，上海兴业和浦发银行已通知执行“认房不认贷”新政。

“我们已经接到通知，只要名下房产贷款已经还清，再贷款银行都会按首套房审批。”9月23日下午4点，本报记者以购房者名义咨询兴业银行上海某支行个贷经理文和，他明确表示，银行是按照征信系统查询是否能贷款，不管你目前的房子有没有卖掉，但限制购买几套房，则由房管部门负责。

文和称，虽然首付只要三成，可贷款七成，但贷款利率依然要上浮10%，也就是7.205%。

然而，充满戏剧性的是，半小时之后，文和向记者回电，“上级紧急通知我们赶快向客户澄清，这个政策暂不执行。”文和强调，不认贷政策也没有文件下发，只是口头传达。

而记者从中介机构了解，兴业银行上海分行上午才通知各大中介和开发商限贷要松绑，但下午又将通知撤回，目前该行首套房仍按“认房又认贷”执行。而浦发银行也对外否认放松限贷。

“目前没有得到这一消息。”央行新闻处对本报记者回应称。但据本报此前独家获悉，9月中旬，央行已召集各地方政府、开发商、银行开会摸底，为制定政策做准备。

微妙的是，从现有的四大行回应来看，并没有一口否决这一传闻，且回复内容大同小异。

“我们正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。”工行新闻处一工作人员对记者表示，工行会认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。

农业银行总行的工作人员也向记者回应称，将顺应市场需求变化，进一步加大房地产信贷投放力度，优先满足居民家庭首套和改善型住房消费领域的合理信贷需求，加快贷款审批和发放速度，提高服务效率。

“目前还没接到通知，但若中央松口，国有银行肯定会根据国家政策要求出台细则。”深圳农行龙华支行信贷部人士告诉记者。

而建行相关负责人在接受媒体专访时称，建议完善差别化住房信贷政策，尤其是首套房认定标准。并提出，住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机，具体执行时应从实际出发，考虑合理需求。

中国银行总行个金部也下发通知称，鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求。要提高房贷审批效率，加大投放，积极营销;根据当地四大行利率平均水平，提供有竞争力的贷款价格。

“我们也在多方求证，消息肯定不是空穴来风。”深圳国土部门有关人士告诉记者，目前限购仅剩6个城市，基本上已经全面放松，但楼市并未回暖，说明地方救市第一波效果有限，放松限贷的第二波救市势在必行，但限贷地方政府难以左右，必须要中央层面支持，银行配合才行。

融360信贷专家徐瑾认为，不排除央行确实已通过指导四大行向市场喊话的可能，这也与上周8月疲软经济数据出台后，央行紧急向五大行注入5000亿资金相符。

房贷放松的传闻版本多样，但徐瑾认为，不管有多少套房，还清再买都算首套房的消息不靠谱，违背中央“抑制投机，遏制房价过快上涨”的调控目标，之前“认房又认贷”不是很合理，扼杀刚需购房者和改善型住房需求者，首套房应该“认房不认贷”。”