主题公园战略

在商业、主题公园和酒店等相互结合、如何能够相互借力等方面，杨济华的思维总是出人意料，比如在规划义大世界之初，杨济华建议在五星级饭店不远处安装一个摩天轮，这一建议几乎遭到所有人的反对。

人们反对的理由相当充分，因为摩天轮的灯光、游客的吵闹声会严重影响五星级酒店的客人，但杨济华并不认可外界评论，他认为这一做法一方面可以疏导主题乐园内的游客，另一方面会增加酒店的入住率。

杨济华的理由同样简单，“游客来义大世界是寻找欢乐的，摩天轮的灯光、游客的笑声和尖叫声是一种快乐的传递，怎么会影响客人休息呢？”杨济华认为，摩天轮不仅不会影响酒店客人，反而会给客人带来欢乐，并成为一道风景线。

事实证明杨济华是对的，义大世界的五星级酒店非但没有受到任何影响，而且入住率大幅增加，尤其靠近摩天轮一侧的客房，几乎日日爆满。杨济华的想法让许多业内人士至今仍然摇头感叹。

加入世茂后，杨济华同样延续了这一思路。据他介绍，未来上海世茂佘山深坑酒店将配建部分主题公园项目，杨济华计划在酒店对面坑壁建设一个蹦极等刺激性项目。

这一建议同样遭到世茂部分高管的反对，理由同样是蹦极的尖叫会影响到六星级酒店客人的休息，杨济华用以同样的道理说服了反对者，他坚持认为游客的尖叫不是吵闹声，而是一种快乐的表现，会被多数客人接受。

目前这一想法还未真正在深坑酒店实施，杨的想法虽然在高雄获得了极大成功，但在大陆能否延续这一传奇还有待时间验证。不过对于世茂而言，其仓促上马的主题公园项目，并不具备良好的前提条件。

与迪士尼、环球影城等相比，世茂缺乏上游主题内容。对于如何发展主题公园这一行业，目前世茂并无更加完整的思路和主题。

杨济华告诉中国房地产报记者，目前世茂已经与相关企业合作进行电影拍摄，创造内容，“主题公园肯定会按时上马，如果我们自己的（内容）暂时建不起来的话，我们会考虑从好莱坞引进。”

一位熟悉世茂的人士认为，世茂真正目的在于提升项目销售业绩和发展服务业，“百货、酒店、医疗、教育、影院等这些都是未来世茂的主要发展产业，但世茂的很多项目都在郊区，所以它需要一个东西来提升人气，主题公园和儿童乐园上马都是基于这些方面。”

目前，世茂已经确定在武汉龙湾、大连御龙海湾、上海佘山里、石狮摩天城等6个项目中建设主题公园，这些项目均为旅居地产，类似于万达旅游综合体项目。杨济华表示：“未来世茂主题公园数量将达到10座。”

（来源：中国房地产报）