认房不认贷

专家认为调整可能性较大

随着南京宣布放开楼市限购，国内二线省会城市已全部取消限购，仅四大一线城市北京、上海、广州、深圳和两旅游城市珠海、三亚总共六城未取消限购。

而限购松绑效果似乎并不明显。相关统计显示，今年8月楼市10年来最差。从9月前21天的销售情况看，54个主要城市合计住宅签约131947套，环比8月同期基本持平。多个地方政府积极呼吁松绑信贷，如湖北本月出台“鄂七条”，称首套房贷利率最低可7折;福州新出台政策，将首套房认定标准改为贷款还清即可享受首套房贷的政策。

“事实上，各地政府有越俎代庖的嫌疑，首套房和二套房如何认定、房贷利率怎么执行，不是地方政府来定的。” 董希淼告诉记者，关于二套房的认定标准，住建部、央行、银监会等中央三部委曾联合发文明确过，对二套房贷的认定标准是既认房又认贷，“不过，从眼下的形势来看，这个标准进行调整的可能性还是比较大的。最大的可能就是只认房不认贷，只要贷款余额还清且名下无房，重新贷款买房就可以视为首套。”

业内人士指出，支持首套房一直是政府鼓励的方向，今年6月份国务院和央行均喊话要求商业银行支持首套房的购房需求。而此次房贷政策的调整传闻，则有助于满足改善型住房的需求。

二套房贷如回归基准利率

100万贷20年可省9.5万元

董希淼认为，如果传闻中的政策能落地，对楼市也会产生部分刺激作用，有助于释放首套自住房需求和改善性住房需求，但不会引发又一轮房价上涨，因决策层正在进行房地产税立法，住房的投资色彩将逐渐退去。“对购买自住型和改善性住房的老百姓而言，带来的好处是：第一，购买的门槛低了;第二，还款的压力小了。“

如果按照“房贷还清再买算首套”的利率计算，购买第二套房的购房人能省多少钱呢?

根据现行规定，首套房贷按基准利率6.6%/年执行;第二套房贷款利率上浮10%，即7.26%;第三套房则不能申请贷款。如果以贷款100万元、期限20年计算，执行基准利率的本息合计为179.6万元，按照上浮10%之后的利率计算本息合计则为189.1万元，相差9.5万。也就是说，按照福建新出的政策，上述情况的第二套住房购买人可以省9.5万，而且贷得更多省得更多。

（钱江晚报）