八月房贷首现松动迹象 大幅放松限贷希望不大

来源:地产中国网综合 2014-09-05 09:33:00

据《上海证券报》,对于低迷不振的楼市而言,限购政策的松绑显然仍不能刺激其迅速复原。就在地产商和买房人均翘首期待银行限贷政策放松的信息时,市场上传来了8月份房贷开始松动的消息。

上证报记者根据融360最新发布的报告,以及对多家银行的采访获悉,8月份房贷市场确实出现首套房贷款优惠利率重新现身、以及放贷速度加快的情况。然而,银行业内人士认为,首套房贷再现松动迹象,并不意味着短期内限贷政策将会全面放开。基于银行目前仍严控信贷风险的现状,限贷政策或仍将持续。

房贷松动迹象初显

日前,“融360”发布了一份对全国23个重点城市近400家银行8月房贷利率的监测报告。报告显示,此前“坚冰一块”的房贷市场稍显松动迹象,其中全国最低的首套房贷利率已经回归8.5折;而目前在23个重点城市中有10城存在利率优惠,优惠幅度相比7月略增,但均有附加条件。

不仅如此,此前一度被贷款人诟病的放款速度,在8月份也有了明显提升。根据融360的调查,8月房贷审批时间平均为15-20天,放款时间平均为20-30天左右。银行审批后,最快可以在7个工作日放款。总体上,8月份的放贷速度快于上半年。

然而,在利率打折增多、房贷放款速度加快的背后,部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加。

据记者了解,以上海地区为例,民生银行给出的最低8.5折优惠虽然极为诱人,但客户要想申请到这一利率门槛颇高——除非在银行有500万元的金融资产。而农业银行给的95折优惠利率,也仅针对商业贷款额度在200万元以上的客户。此外,大部分城商行和股份制银行对于优惠利率却依然说“不”,首套房基准利率甚至进行一定程度的上浮。“融360”的监测也证实了这一事实,统计显示, 8月,首套房折扣利率占比为7.08%;基准利率至基准上浮10%占比68.67% ,依然是首套房主流利率。

而另一些国有大行的态度则是“不向优惠利率低头”。“我们目前仍然执行首套房基准利率的政策,并没有放松。”某国有大行人士向记者透露,目前上海地区的国有大行除农行外均执行原有信贷政策,首套房利率上尚无优惠。

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八月房贷首现松动迹象 大幅放松限贷希望不大
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对于低迷不振的楼市而言,限购政策的松绑显然仍不能刺激其迅速复原。就在地产商和买房人均翘首期待银行限贷政策放松的信息时,市场上传来了8月份房贷开始松动的消息。
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