六年上涨70%

随着欧债危机的疑虑消散，国际资金大量回流欧洲，德国楼市已经可以媲美英国，更成为最能吸引投资的欧洲地产市场之一

根据德国著名统计网站Statista发布的报告，2013年德国大中城市的平均房价相较于2007年几乎翻倍。2014年，德国房价依然呈现上涨趋势。

“6年前，德国汉堡的平均房价是每平方米2021欧元(约合人民币1.63万元)。而现在，当地每平方米房价已超过3500欧元(约合人民币2.97万元)。”在德国汉堡生活的华裔张晨晨告诉记者，“我没有预料到，德国的房价会在6年内出现超过70%的涨幅。”

通过朋友介绍，记者联系到当地的房地产经纪人Doris。“根据我们的统计数据，2013年，德国住宅的平均价格为3306欧元/平方米。房价保持连续两年上涨的德国房地产，未来可能进一步上涨。”Doris表示。

与此同时，记者还从当地房产中介处了解到，柏林作为德国的首都，目前房价呈现出稳健的增长态势。2007年，柏林的平均房价在每平方米1500欧元左右(约合人民币1.2万元)，今年年初已涨至每平方米2900欧元(约合人民币2.46万元)。而德国第三大城市慕尼黑的房价更是涨势逼人，从2007年的每平方米2800欧元左右(约合人民币2.38万元)涨到了4600欧元(约3.90万元人民币)。

“如今，慕尼黑的房价差不多是埃森或德雷斯顿的两倍。”一位当地的房产中介商说。

张晨晨告诉记者，“在德国小城市中，125平方米的独栋住宅平均价格只有17万欧元(约合人民币135万元);而同样的房子，放在10万人以上的大中城市里就需要23万欧元(约合人民币183万元);而在慕尼黑，这样的房子至少需要68万欧元(约合人民币541万元)。”

在德国当地人看来，房价如此上涨显得不同寻常。“我们都说，一直以来冷静的德国楼市，开始‘冲动’了。”Doris开玩笑说。

同样有些“冲动”的还有当地的租金。根据德国房地产协会的数据，1949年之后修建的中等水平公寓，平均每平方米房租5.75欧元(约合人民币45.7元)，相比2013年上涨了3.1%;大城市的房租尤其贵，慕尼黑以每平方米11.9欧元(约合人民币95.6元)的价格居首;之后是斯图加特10欧元和汉堡8.95欧元。新楼房和1948年以前建的老房子租金上涨幅度也达4.87%。