地产中国网讯 9月21日，为期四天的北京秋季房展会落下帷幕。据组委会统计的数据显示，四天展会总人流量达到184500人，其中北京项目的展台登记客户数量为13105组，看房客户数量为8225组；外埠项目的展台登记客户数量为36775组，看房客户数量为6155组。

据北京房展组委会秘书长郑向东介绍，从参展规模和观众观展、交易的意向来看，市场供应和交易都趋于理性，从市场供应、产品结构和购买需求上来说呈现出多元化、多层次的态势。改善型需求较春季房展有较大上升，考虑在外埠置业的群体明显增加。

改善型置业需求凸显

本届秋季房展上北京项目仍为购房人关注的焦点。据组委会现场调查，首次置业需求占总调查人数的31.25%，升级置业需求占60%，其他占8.75%。其中首次置业需求以20-30岁年龄段为主。

被调查者中二环以内项目的占总调查人数的3.75%、关注二环至三环项目的占6.25%、关注三环至四环项目的占10%、关注四至五环项目的占41.25%、关注五环至六环项目的占17.5%、关注六环以外项目的占21.25%。被调查者中，关注90平米以下户型的占42.5%、关注90-150平米户型的占45%、关注150平米以上户型的占12.5%。

此外，组委会调查显示，区位和配套是现今买房人最为看重的要素。看重品牌的占总调查人数的2.5%、看重区位的占37.5%、看重价格的占17.5%、看重生活配套（交通、商业、教育、医疗等）的占42.5%。

与往年不同，此次秋展环京楼盘参展数量骤减。展商告诉记者，关注天津和河北项目的，一般是年轻的北漂一族，北京房价的挤出效应让他们将置业半径扩大到北京周边。随着北京产业转移，天津、河北等近京区域的房地产项目将持续受到关注。

城市组团力推城市形象

据组委会调查显示，关注外埠楼盘的观展者占总调查人数的57.5%。其中，关注北京周边项目的占关注外埠楼盘人数的6.25%，关注山东、辽宁等环渤海项目的占3.75%，关注海南项目的占28.75%，关注云南、成都、桂林等内陆旅游城市的占25%，其他36.25%。

武清、黄山、桂林、蓬莱、海南、三亚、海口、成都双流、张家口、大理等展团的负责人不约而同地告诉记者，这次他们主要是为了推广城市形象、当地旅游资源和优质地产项目，展会四天，各组团都推出了不同类型的看房团活动，客户有效性比秋季房展有所提升，更加精准。各组团成交量和预订看房团的人数均超出预期。

本届展会上，共迎来了天津滨海新区中心商务区展团、武清展团、威海展团、海口展团、云南展团、蓬莱展团、承德展团、张家口展团、海南省展团、黄山展团等城市组团。物业类型包括公寓、别墅、商铺、普通住宅、洋房等，户型从30平米至八百平米均有，项目均价从3000/平米-40000/平米均有分布，可以满足多重置业需求。

海外置业需求飙升

据北京房展组委会调查显示，被调查者中52.5%表示会考虑购买海外项目，比春季房展增加四成。展示内容包括高档公寓、豪华别墅、商业地产、土地投资、美国EB-5及欧洲西、葡、塞、希等国最新移民项目等，满足海外投资置业及移民需求。北

北京房展组委会国际业务总监魏克非介绍，本次展会美国、欧洲等传统移民区域仍是热点。西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、斐济、毛里求斯、拉脱维亚等风景宜人、生活便利的发达国家和海岛国家成为海外置业的新趋势。

意向置业国家包括：美国、澳大利亚、加拿大、英国、意大利、日本、新西兰、新加坡、挪威、瑞典、荷兰、希腊、法国、韩国等，对海外置业意向强的人群为28岁-60岁的群体。