2018北京秋季房展开幕 看房企如何转型创新

来源:中国网地产 2018-09-13 14:23:56

2018北京秋季房地产展示交易会将于9月13日-16日在北京展览馆举办。记者从组委会了解到,此次秋季房展将有300余个国内外精品地产项目“同台竞技”。内容涵盖京冀置业、旅居康养、文旅产业、智慧物联、海外置业、高端医疗、国际教育、品质消费、智能家居等,以此满足不同购房人的改善需求。组委会为回馈广大购房者推出签到福袋礼包免费送、“美好生活”大型公益类讲座、东南亚三国六日游大奖免费抽等一系列惠民活动。同时,参展开发企业联合发布展期特惠,数百亿优惠让利购房者,分别推出团购、直降、折扣、特价房、专项优惠等多种形式的优惠举措。

此次展会主打旅居康养地产,展会期间将有自云南昆明、大理、普洱、曲靖、西双版纳、德宏、红河、保山;贵州遵义;海南三亚、万宁的楼盘;河北张家口;四川攀枝花、乐山;山西大同;广西北海等城市的旅居楼盘。其中,时分亚龙湾、大沙河·中国傩城、国安七星海岸、中信国安北海第一城、峨眉秀湖第一城·十方界、绿中海二期秘密花园、石梅山庄、林语墅、名爵·滨河花园等优质旅居项目,将会为购房家庭提供都市休闲、海岛度假、避暑避寒、旅居康养等不同类型房产。还将展示来自自美国、加拿大、澳大利亚、英国、德国、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊、新加坡、马来西亚、泰国、柬埔寨、日本、迪拜等20多个国家和地区的90余家参展商。此外中信国安、恒大地产、绿地集团、富力地产、北大资源、云南城投、美的置业、彰泰集团等数十个品牌集团携旗下全国项目参展。

展会现场优惠多多,此次参展企业及城市组团推出了各种优惠举措回馈北京购房者,购房享89折优惠,公寓折上92折,再送30000元购房券;分期付款,首期5%、一次性付款94折、北京秋季房交会来源客户可享额外98折优惠、意向登记享9折优惠,一次性付款享受9折优惠;按揭付款享受92折优惠;国安家特享优惠97折,展期特惠房30套等优惠举措。

一、以国安家为例,看房企如何转型

长效机制,成为房地产市场平稳健康发展的重要政策导向。企业既要着眼于全国市场的共性,也要考虑到各地区的特性;既要了解近期的调控,又要把握好未来的走向。近两年来,传统的房地产开发商已经不复存在,转型、变革、全链条,成为房地产企业们的争相进入的蓝海,金融、互联网成为房地产企业发展必不可缺的重要工具。

本届展会国安城市作为中信集团和中信国安集团的血脉,以全新内涵EOD模式,携广西北海、海南万宁、四川峨眉等地优质旅居项目,致力打造“中国最具价值的生态城市运营商”。恒大集团携云南、四川等地多个城市十余个优质旅居项目参展。此外,房企持续加码养老产业,其中,绿地·滇池国际健康城,以“医康养”为核心产业功能,“产学研”上游产业和“文商旅居”下游产业功能进行充分融合。美的置业携昆明旅居项目,助力打造低密智慧住宅,独创5M智慧健康社区。碧桂园携北海项目致力打造品质智能社区,实力三甲物业,提供托管服务,引领智慧5.0生活时代。地产智能化、社区智慧化将成为房地产行业2018年度新的清新主流,地产进入“产品力”为主导的大智慧时代,“多元化”俨然成为行业一道靓丽的风景线!

二、彩云之南,健康生活目的地

记者根据组委会提供的数据发现,本届秋季房展上旅居康养地产项目仍为购房人关注的焦点。世界旅游组织预测报告认为,预计到2020年,中国将至少有20%的中产家庭购置度假类不动产物业。其中云南以气候温暖、空气质量优良、风景独特等因素获得青睐。

《云南省‘十三五’ 养老服务体系建设规划》提出,到2020年,养老服务产业将成为云南省新的经济增长点和战略性、先导性产业;全省接待养老旅游者达到1亿人次左右,养老旅游收入突破1700亿元,占全省旅游总收入的20%。以昆明、玉溪、曲靖、大理等经济较发达、医疗条件较好的旅游城市,以及环滇池、环阳宗海、环抚仙湖、环洱海等湖滨区域的大型旅游地产为依托,打造集自理型、介护型、介助型一体化的候鸟式CCRC (持续照料退休社区)模式度假养老社区。通过发展旅游养老健康服务优势业态,主动适应中高端养老服务、旅游养老服务需求,重点发展融合旅游的养老健康服务业,将云南打造成为集生态观光、长寿养生、休闲度假、民俗体验、康体疗养、文化体验等于一体的养老养生热点旅游目的地。

据云南省房协相关负责人介绍,近年来北京、东北三省、大西北地区有越来越多的人看好云南,外地人购房比例呈逐年递增的趋势。从去年起,省房协于春季、秋季牵头组织云南优质休闲度假养生地产项目先后三次赴北京参展房展会,现场接待到访客户7000余组,成交159套,后续组织多个看房团到访云南成交1000余套。

本次2018北京秋季房展,云南将有近40个楼盘赴京参展,囊括了中国健康之城——昆明、风花雪月——大理、珠江源头第一城——曲靖、天赐普洱·世界茶源——普洱、柔情傣乡——西双版纳、美丽德宏·养生福地——德宏、云上梯田·梦想红河——红河、温润如玉——保山等优质旅游城市的房地产开发项目,恒大集团、北大资源、绿地集团、美的置业、云南城投等国内知名房地产开发企业将共同登台,展现云南“健康生活目的地”的美好生活。其中特色内容涵盖健康养生村、温泉小镇、5M智慧健康社区、文旅综合体、养生小镇、大健康示范城等。户型有普通住宅、别墅、联排别墅、独栋别墅、洋房、线海景美宅、海景精装度假公寓、海景养生精品公寓,面积70-500平米不等、均价由4000-25000/平米不等,并在展会现场推出多项优惠措施,如现场认购额外优惠2%房款、现场抽奖得3万元购房卷,抽奖三天两夜丽江免费游、参与诚意登记可享受98折优惠、按揭优惠总房款2%,一次性付款优惠总房款3%,凡本次房交会成功认购客户,均可享受价值6000元腾冲3天2晚免费看房游、按期签订购房合同额外增加总房款1%优惠、意向登记享9折优惠等。

三、大张高铁即将开通,“夏都”大同将迎来黄金时代

大同是一座文化底蕴深厚、物质资源丰富、地理区位优势突出,宜居、宜业、宜游的城市。这里风清气爽,天蓝地绿,美食美景,闻名于世。大同市地处温带大陆性季风气候区,受季风影响,四季鲜明,气候怡人。“夏都”是我们大同的新名片,夏季平均气温在25℃左右,雨水集中,日照充足,既没有南方同期的湿热难耐,也不会过于干燥高温,让人备感舒心惬意。大同每年一级以上良好天气可达300多天,“大同蓝”已经是这座城市特有的标志了。大同距离北京350多公里,全程高速仅需3小时,乘飞机只需40分钟,于2019年底开通大张高铁后100分钟就可抵达,往来交通十分便利,是名副其实的“北京后花园”。现今的古城集吃、住、游、玩于一体,是您安家或休闲度假的最好去处。同时,与古城协调发展的御东新区已经初具规模,正朝着“生态城市——我们的家园”大踏步迈进。首期规划40平方公里的面积中,生态面积占16平方公里,并围绕御河、文瀛湖生态系统,打造了多个高品质的居住楼盘。政务部门、医疗中心、学区中心、文化场馆、生态公园在这里汇聚,一座宜居、宜业、宜游的现代化新城已在御河东岸崛起。

本次大同组团将携7个精品楼盘“赴京赶考”,参展项目包括紫云华城、锦瑞文源、星港·御澜湾、碧水云天·御花园、大同富力城4期富力·珑悦湾、世家小镇,物业类型涵盖纯品小高层、高层、别墅、合院等,主力户型由90-380平米不等,参展项目均价在6000-20000/平米不等,满足各类购房人需求。

四、四季大沙河、一生康养地,“中国傩城”震撼登场

贵州展团作为本次旅居地产专馆新的亮点亮相北京秋季房展,地处中国西南部的贵州,有“山地公园省”“天然氧吧”等美誉。大娄山、苗岭、乌蒙山和武陵山这横亘贵州的四大山脉,构成了贵州的脊骨;长江水系的乌江和珠江水系的南、北盘江,构成了贵州的血脉。山水之间,塑造了贵州磅礴而灵动的气质。随着交通等基础设施的改善和大众旅游时代的到来,贵州旅游资源正在从“养在深闺”向“走出大山”转变。立足优势,贵州正以“山地公园省·多彩贵州风”为旅游品牌,努力建设国内一流、世界知名的山地旅游目的地。

中国傩城·大沙河仡佬文化国际度假区将震撼登陆北京秋季房展,位于素有“养生天堂”美誉的贵州省遵义市道真县,自然资源得天独厚,地处北纬30°,平均海拔1100米,夏季均温仅23.8度,负氧离子含量每立方厘米8800个,水质天然呈弱碱性,土壤富含硒、锶等长寿因子,环境条件十分适宜养老、养生。项目集旅游、休闲度假、养生养老、教育、医疗、体育、现代生态农业为一体,致力于将项目建成“东方的迪士尼、不一样的丽江、又一个巴马”。该项目集旅游、休闲度假、养生要老、教育、医疗、现代生态农业为一体的大型文旅项目。文化搭台、经济唱戏。项目落地,带动了道真自治县旅游文化产业的发展。通过三年的项目建设,道真县人均年收入不足2500元已提高至30000多元,净增13倍,返乡就业率高达99%,是文旅产业扶贫攻坚的成功典范。通过搭建多产业文化跨界整合发展超级平台,打造区域经济新引擎,打造“中国最大文化旅游产业示范区”和“中国最大扶贫示范项目”。

五、可以攀枝花,何须海南岛!康养胜地攀枝花再次亮相北京

提到康养的好地方,北京人总习惯于想到海南和云南。可是近期,有一个城市已经渐渐进入人们的视野,成为又一个康养胜地。他就是被新华社点名评价为“四川的三亚,中国的普罗旺斯”——攀枝花。2018年初民革中央主席万鄂湘在全国政协十三届一次会议记者会上指出:“冬天唯一可以和海南三亚气候条件的相比较的城市就是攀枝花,冬天可以穿衬衣。”

“阳光康养第一城”的美名,来自于攀枝花的城市地理属性。由于位于亚热带云贵高原边缘山脉附近,这里每年日照2700小时。更重要的是,这里虽然气温四季如春,年均气温20.3℃,暖而不炎,极其舒适。同时,55%—60%的年均湿度,正好是实验证明的人体最适宜的湿度。论及近年来人们最关注的空气质量,攀枝花更是常年高居各城市前列。据统计,2016年攀枝花全市空气优良率100%;2017年这一指数依然维持在98.4%的高位。基于此,攀枝花被评价为拥有特别适宜人类休养生息的“六度禀赋”,包括温度、湿度、海拔高度、洁净度、优产度、和谐度。对于北京人来说,具有很强的吸引力,尤其对于北京庞大的因为空气质量不佳而患过敏性疾病、呼吸道疾病的人群。

目前攀枝花的房价处于价格洼地,尤其是对比海南、云南等具备康养条件的城市房价后更凸显出攀枝花阳光康养房产的投资价值,据统计2017年北京人在攀枝花置业购房同比增长70%。本次秋季房展攀枝花携3个精品项目再次亮相北京,其中普达阳光国际康养度假区作为攀枝花阳光康养产业普达示范基地,打造8大康养+、3大管家服务助推划成康养转型发展,而攀枝花恒大城将打造一个集康养、教育、生态位一体的宜居生活城,领地·阳光花城其300亩国际生态康养城将作为领地集团文旅产业标杆之作!

六、旅居北海、健康养生,北海组团首次进京推广

北海地处亚热带,三面环海、气候温暖湿润,一年四季鲜花盛开,树木常青,空气清新,负离子含量比内陆城市高出50~100倍,被誉为天然的“城市氧吧”,近年来先后入选“全国首批优秀旅游城市”、“国家园林城市”、“中国历史文化名城”、“中国十佳宜居城市”。

当前北海市市认真贯彻执行国家房地产宏观调控政策,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位, 逐步完善和落实房地产调控措施,防范市场风险, 促进我市房地产市场平稳健康发展。目前我市商品住房布局合理,结构多样,供应充足,以中小套型为主,可以满足居民多层次需求,商品住房平均销售价格为7000元/平方米,不同地段、不同品质、不同类型的商品住房,其价格呈阶梯结构,销售价格从5000元/平方米左右到12000元/平方米左右,可以满足不同收入群体的各种需求。

这次参加2018年北京秋季房地产展示交易会的项目有:天赐良园、嘉和冠山海、北海阳光、第九湾、银滩万泉城、恒大御景半岛、彰泰观江海、皇家海湾公馆、北部湾1号、北海第一城、大都锦城、大唐·听海、天隆三千海、紫薇英伦小镇、银投乾坤国际城、中港城、山湖海·上城、壹海江山共18个。展期针对秋季房展的购房者推出了展会期间9.8折、 95折、89折大优惠,再送3万元购房券、全款96折,分期97折,按揭99折、房交会期间购房另有1%优惠、展期特惠房30套等多重优惠。

七、老龄化进程加快,康养项目及模式受追捧

最新统计显示,中国正经历全球历史上规模最大、速度最快的人口老龄化进程。预计2050年将达到峰值4.87亿,由此将催生出一个千万亿元的巨大市场。有数据显示,截至2016年底,北京市60岁及以上户籍老年人口约329.2万,占户籍总人口的24.1%,户籍人口老龄化程度居全国第二位。随着经济的发展、医疗条件的改善、老年人寿命越来越长及收入增长,带有家庭养老功能的旅居式异地养老需求日趋旺盛,已成为健康活力老人主要的生活方式。旅居养老也就是异地养老,它将旅游、养生、养老等业态融合,不仅满足了当前老人对休闲旅游度假的需求, 而且又能使老人在此过程中颐养身心。

2018北京秋季房展通过搭建康养城市及康养产业宣传推广平台,集中展示北京康瀛国际温泉养老公馆等养老项目,昱言养老、百城联动等养老机构及养老地图等养老产品。为满足老年人在环境优美、服务完善城市的养老购房需求,届时还将在展会现场发布养老数据报告、发放养老地图等多类别及服务供广大市民体验购买。

八、高净值人群聚焦全球资产配置,泰国成中国人最爱

据测算,2017年我国高净值人群达197万人,高净值人群可投资资产规模接近65万亿,预计未来几年,这个数字会至少以每年15%的增速增长。近两年国内经济面临着许许多多的挑战,货币贬值、资产泡沫等问题纷纷浮现,在目前这样的经济大环境下,海外资产配置越来越受到高净值人群的关注和青睐。胡润研究院发布的《2017中国高净值人群财富管理需求白皮书》显示,“资产配置,分散风险”,确保财富的“保值、增值”是高净值人群跨境金融投资最主要的两个目的。61.5%的高净值人群在海外购置房产决策中最关注的是房产本身的投资价值;其次是性价比和地段,考虑比例达到39.3%和33.8%;而永久产权和自然生态环境是排名第四、第五的考虑因素,占比分别为30.8%和28.2%。

2018北京秋季房展会集聚近百家海外房地产公司和移民公司参展,分别来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、德国、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊、新加坡、马来西亚、泰国、柬埔寨、日本、迪拜等20多个国家和地区的90余家参展商。本届展会内容丰富,包含高档公寓、别墅、度假地产、美国EB-5及欧洲等国最新购房移民项目等,可以满足国内投资者海外置业及移民需求。北京海外地产代理和移民行业巨头,如太平洋加达、逸鼎投资、美国威翰、津桥移民、恒泰国际、世贸通、美国莱纳、英国蓝莎、环球景鸿、鲲鹏国际、北美安嘉、澳洲华信、澳洲金鼎、迪拜Damac等均已报名参展。美国、澳大利亚仍是最受中国投资者青睐的国家,美国加州、佛罗里达、德州的房地产项目体现出较好的投资属性。泰国成为继美国、澳大利亚之后的第三大热门投资国家。伴随着中国“一带一路”倡议项目的不断推进,中国市场的影响力日益增加,中东迪拜、柬埔寨的项目正在逐年增加。

九、打造美好生活专馆,给你美好生活幸福家

近年来,消费升级已渐成大趋势,人们的消费习惯从满足基本需求变得更多样化,个性化。这迫使行业为满足消费需求不断细化服务,围绕生活的方方面面加以升级。党的十九大提出,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。今年的政府工作报告也提及了“美好生活”一词,在社会上引起了广泛关注。在消费升级趋势的影响下,居民们开始倡导更为合理、健康的消费观念,“品质消费”成为居民消费热词。

本次展会组委会将联合北京晚报打造美好生活馆,本次活动以“提升品质供给、推动消费升级、满足美好生活需要”为主题,展示内容囊括汽车、科技3C、家具家居用品、教育科技、金融服务、智能产品、食品酒类等。目前已有雷克萨斯、北京表、菜百首饰、同仁堂、王老吉、红星二锅头、鲁花、众信旅游、Vornado等知名品牌参与到活动中来。届时参展企业将推出多系列产品优惠活动,如派发优惠券、满减券、精美赠品等。未来,随着居民消费能力的提升,人民个性化、多样化的消费需求得到满足,生活或许会发生更大、更好的变化。相信在企业、消费者及相关机构的共同努力下,居民们可以在安全的消费环境中逐步实现美好生活。

十、数十名业内人士共聚2018中国房地产秋季峰会

2018中国房地产秋季峰会暨2018北京秋季房展开幕式广邀城市运营领袖、城市服务商高层、开发企业高层、投融资专家、金融及房地产学者等为新型城镇化建设发展各具特色的产业体系建言献策。北京房地产展示交易会组委会主任魏克非代表主办方致辞;中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云女士将针对城市发展发表真知灼见;中国扶贫协会副会长、贵州大沙河旅游产业(集团)股份有限公司董事局主席周勇将针对大数据如何精准扶贫进行主题演讲;京报传媒经营有限公司总经理曹芳将作为大会合作媒体代表致辞;品牌开发企业代表国安家董事总经理赵钺将针对房地产商转型发展发表重要讲话;解放军总医院原副院长、中国健康管理协会会长郭渝成将针对康养产业如何发展进行主题演讲;云南省房地产业协会原会长韩忠庆、大理白族自治州住房和城乡建设局副局长赵皖平、攀枝花市住房和城乡规划建设局党组成员副局长李兴尧、大同市房产管理局副局长马玉泉、大理州房地产业协会执行主席许时元将针对2018全国房地产市场形势进行深入分析和解读;The Urban Property Ltd.海外营销总监Cholthicha Senaree 女士将针对国际房地产发展形势做主题演讲;中国指数研究院商业地产研究负责人刘德炳做商业地产市场现状与趋势数据发布。

十一、“美好生活”大型住房类系列公益讲座  专家、律师、主任医师现场互动

本届展会邀请资深律师、房产专家、金融大咖、装修监理等业内人士和相关专家,举办数十场置业公开课,内容涵盖住房保障、养老养生、装修指南、智慧生活、二手房选购及家庭财富管理等多个领域。海外投资置业系列讲座方面,来自美国、英国、澳大利亚、泰国、日本等国家和知名代理公司汇集,深度专业解读海外置业。

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