“金九”已过三分之二，楼市下沉局势未改。本周，8月70个大中城市住宅销售价格变动情况公布，数据显示，68个城市的新建商品住宅价格环比下跌，仅剩厦门一城上涨。对此，机构预测，9月平均房价将跌回一年前。

各地陆续开幕却不甚火爆的秋季房展会，也折射着楼市去化困境。以北京为例，于本周四开幕的北京秋季房展会变身海外地产专场，本地参展项目少之又少，虽开发商均携“优惠”站台，但购房者观望情绪持续浓重。

政策方面，本周地方“救市”力度再次升级。日前，湖北出台“鄂六条”新政，首套房贷款基准利率可低至七折，被业内视为第二轮“救市潮”开启。

昨日，具有“楼市风向标”之称的北京秋季房展会在北京展览馆正式开幕。据组委会介绍，展会为期四天，共有来自国内外的600多个项目参展。值得关注的是，虽然项目数量、类型、规模再创新高，但今年房展会旅游地产和海外项目占据了多半，本地项目则少之又少。

对于今年北京秋季房展会的变化，北京房展组委会秘书长郑向东向中新网房产频道介绍，规模大、优惠幅度大、旅游地产海外地产项目增多为今年展会显著特点。

从现场观察，多数参展楼盘推出了特价房、打折优惠等促销手段，但就首日房展会现场来看，购房者看的多买的少，观望情绪依旧浓厚。

房展会上本地项目中，活跃度最高的是北京周边的河北、天津的项目，参展项目分别达36个和10个，多数以低价和京津冀一体化概念吸引购房者。保定涿州的京都·颐和城、河北香河的绿地国宝21城、天津武清的金泰丽舍等项目，也来到房展会以低价抢客。

楼市继续向深冬行走。国家统计局昨日公布数据显示，今年8月，全国70个大中城市中，有68个城市的新建商品住宅价格环比下跌，仅剩厦门仍在上涨。平均环比数据的连续下跌，下拉同比数据回落，拐点已经初现，机构预测，9月平均房价将跌回一年前。

数据显示，与上月相比，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有68个，较上月增加4个，持平的城市有1个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，厦门涨幅最高，为0.2%;杭州的跌幅最大，为下降2.1%。在二手住宅方面，8月份，价格环比下跌的城市有67个，较上月新增2个，持平的城市有2个，上涨的城市有1个。

张大伟预测，房地产市场本轮深度调整，基本宣告楼市“黄金十年”的结束，在告别绝对短缺后，将进入“白银时代”，本轮市场调整周期起码将延续到2015年初。

对于北京房地产市场，张旭认为，8月份，北京新房价格环比下跌1.2%，二手房下跌0.9%，但一、二手房成交量均出现不同程度回升，二手房连续两月成交超过8000套，并且近期客源量稳步增加，预计9月份还将稳步回升，因此价格进一步下滑的可能性较小。

截至9月16日，据地产市场研究部监测，30家上市房企8月份销售业绩环比上升，实现销售总额为1167.5亿元，环比上升20.9%。此外，2014年1月份至8月份，这30家房企总销售额为9064.6亿元，同比增长3.8%，其中公布年度销售任务的24家房企销售目标完成率为55%。

据地产市场研究部统计显示，2014年8月份，在上述30家上市房企中，除恒大、建业和旭辉销售业绩环比出现小幅下降以外，其余27家房企销售业绩环比均出现不同程度的上升，其中首创置业、方兴地产、花样年以及合生创展等房企8月份销售额环比上升幅度均超过100%。

值得一提的是，在上述30家房企中，万科前8个月销售额以1294亿元居首，也是目前唯一一个进阶千亿元销售额阵营的房企。不过，中海、恒大和保利地产紧随其后，其前8个月销售额分别为917.7亿元、900.1亿元以及801.9亿元。

对此，有业内人士认为，在房地产传统销售旺季金九银十到来期间，中海、恒大以及保利都将冲击千亿元销售额，预计前10个月完成千亿元销售规模是大概率事件。

国内新一轮救市潮隐现。昨日，湖北省城乡建设厅发布文件称，居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税等内容引发关注。

而此前已有四川、福建等省发布省级救市文件，内容涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、公积金贷款、财政补贴等内容，这被业内认为是继第一轮46个限购城市39个松绑后，全国掀起的第二轮救市潮。

对此，北京中原地产首席分析师张大伟认为，在第一轮以39个城市松绑限购为主，第二轮松绑政策主要特征为各省级部门出台的地方救市细则，主要内容基本为增加购房补贴、降低公积金利用难度，要求商业银行降低商贷利率。

“如果说第一轮救市的特征是松绑，那么第二波救市的特征是刺激，尺度也越来越大，市场已经从需要限购的供不应求反转到供过于求的去库存的阶段”，专家表示。

“金九”过去大半，作为传统楼市旺季，房企加快以价换量脚步，推盘节奏加快。仅上周就有11个项目入市，个别项目房价降幅高达13%。但从九月上旬的市场表现来看，这种以价换量并未达到理想的成效。

今年五月份以来，楼市的下沉态势持续发酵，在此情况下，多位专家预测，今年“金九银十”成交量将会上升，但不可能出现爆发式的量价齐涨局面，难以再现2013年的热销景象。

中原地产研究中心统计数据显示，9月前14天54个主要城市合计住宅签约83349套，环比8月同期的83149套基本持平。9月上旬一二三四线城市的成交量分别为10887套，23478套，43664套和5320套，其中一二四线城市比上月同期下降幅度分别为-11.6%，-16.7%和-22.6%，只有三线城市成交量比上月上涨15.6%。

中原地产首席分析师张大伟分析预测，后续特别是二线城市下调房价的项目将明显增加，整体市场在三季度将依然处于以价换量过程中。

但他进一步指出，主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限，其中部分二三线城市增长过快，需求已被透支，不可能出现爆发式的量价齐涨局面。

（中新网）