近几年哈市新房越建越多，虽然很多楼盘开始打折促销，但是因为“限购令”等政策束缚，以及供需比例发生变化，新房销量逐渐下降，而二手房地点好、有装修、进屋即住，越来越受到刚需购房族的青睐，从去年下半年开始，二手房交易量开始超过新房。

8月16日哈市限购放开后，多数房产开发商通过以价换量重获市场人气，真观智业原子数据机构提供的数据显示，至9月16日，哈市新房销量达到6000余套，在近一年中首次超过二手房交易量。专家分析，新房价格走低是其近期跑赢房产市场的重要原因，而二手房因市场回暖、业主不降价，成交量短期内并未有明显提升。

限购放开半个月新房销量占当月总量2/3

9月第一周哈市新房销量达2026套，第二周也达到近2000套，而此前哈市单周新房销量都不超千套。

9月16日是哈市限购放开满1个月的日子，记者对冰城楼市进行了走访。“从8月16日限购放开后，前来看房和咨询的人络绎不绝，而此前的半年售楼处人可罗雀。”哈市道外区一大型楼盘销售主管对记者说。哈市松北区一大型楼盘售楼处销售人员说，限购放开后仅一周他们便迎来四五十名预订客户。而哈西一楼盘，限购放开一个月的时间里，成交量已经达到200余套。

记者从真观智业原子数据机构提供的数据里看到，限购放开第一周，哈市新房销量达到1057套，第二周为1013套，而8月新房总销量为3806套，也就是说，限购放开半个月的新房销量占到全月总销量的2/3。进入9月以后，哈市新房销量更是节节攀升。

据骄阳房地产经纪有限公司销售经理关辉介绍，哈市二手房交易量近几年一直比较稳定，平均每月3000多套，从去年下半年开始，因新房销售不好，二手房交易量基本超过新房销量或与其持平。今年8月16日至9月16日，新房销售火爆，而二手房市场暂时没有太大变化。

新房价格低库存量大二手房价格相对较高

限购放开后，市场回暖、看房人增多，许多开发商急于消化库存房，就以价换量。

城市房屋销售一般都是以新房为主、二手房为辅。近几年，因为国家房地产宏观调控、政策束缚等诸多原因，导致房地产市场冷清，投资购房人群几乎被挤榨干净，与此同时，房子越盖越多，市民购房的观望情绪也越来越浓，单周售房量不足千套几乎成常态。据相关部门统计，今年上半年，哈市单月销售新房数量不足3000套。

据哈市房地产经纪人协会副会长李士佳分析，限购放开后，许多房地产开发商急于消化手中库存，就以价换量。近段时期，在哈市香坊区部分地区，一些商品房的价格甚至重回“五字头”，在呼兰利民开发区，每平方米三四千元的房子也不鲜见，就连哈西，一些开发商也打出清理尾盘的底价。楼盘的降价促销得到了刚需购房市民的呼应，新房销量开始大涨。与此同时，二手房业主看到市场回暖，咨询购房的人多了，不想将房屋降价出售，死扛价格，致使哈市二手房销量暂时没有太大变化。

专家：新房二手房销量随市场变化“你追我赶”

无论是新房的销售还是二手房的销售，都是随着市场的变化而变化的。

骄阳房地产经纪有限公司销售经理关辉说，在2010年以前，哈市基本是由新房主导房产市场，在此前的10年间，哈市的房产市场刚刚起步，那时还没有新区的概念，开发的楼盘多在二环以内。市民对改善居住环境的期待十分强烈，购房人群十分庞大，而新房的批地和建设速度刚刚起步，那时几乎有新项目开盘便会引发市民抢购，新房销售“日光盘”的现象十分普遍。

进入2000年以后，哈市的新房越建越多，新区开发区不断增多，市民购买新房后空出来的二手房大量涌入市场。对于刚毕业的大学生和首次购房的工薪族来说，相比新房，二手房价格低、地点好、有装修，多数拎包就住，引发了刚需购房族的购买需求。在2010年到2013年之间，二手房的交易量逐年上升，但是与火爆的新房相比，仍然是小巫见大巫。

转眼到了2013年，新房越建越多，“日光盘”现象早已不见，楼盘开始打折促销，但是因为政策束缚，以及供需比例发生变化，新房的销量开始下降。而二手房的销量走势和价格一直十分平稳，从去年下半年开始，二手房交易量开始超过新房销量。

8月16日限购放开后，房产开发商认购、开盘的数量大幅增加，新房较低的价格吸引购房者纷纷出手，而二手房的价格并没有太大变化，因此新房销量再超二手房交易量也就不足为奇了。

（来源：生活报）