首页>换房群体搅热北京二手房市场 配套资源成主因
来源：新京报 2014-09-19 07:56:00 作者：方王洋
由远换近，逃不掉的学区房
年过不惑，冯先生再次为房子的事情头疼起来。而这一切则缘起于冯先生的儿子考上了市重点高中。
冯先生一家住在黄村附近的一套150平米的三居室里。因为平时只有冯先生、妻子和儿子一家三口，这么大的空间住得很惬意。虽然每天开车从黄村到办公地西直门需要一定时间，还要早出晚归躲避交通高峰，但对冯先生来说也可以接受。
直到今年8月，冯先生的儿子考上了位于海淀区的一所市重点高中后，冯先生就再次考虑其换房的事情。因为高中学业比较繁重，冯先生本计划在学校附近租套一居室，以便平时照顾儿子生活。但一打听该学校附近的一居室租金基本在4000元/平方米以上。
“这个租金水平，如果不想有过多负担，就得把黄村的三居租出去，一家人来挤一居室了。”反复思量之下，冯先生决定将黄村的房子出售，在儿子就读高中附近买一套两居室。
眼看着二手房正在逐步回暖，冯先生决定尽快出手，找到合适的房源。
链接
配套资源成换房主因
记者采访了解到，目前市场上的换房需求，主要是以小换大为主，教育、交通、医疗资源等显示需求是换房的主因。
链家地产市场研究中心根据2012年以来链家交易的15000多条换房交易记录分析发现，在换房群体中，以小换大这种情况大概能占到换房总数的三分之二。因为首付和收入的限制，首次置业一般选择买一套小户型的房子过渡，随着收入和需求水平上升，以小换大换房就成为了这部分购房者的必然选择。
“当然，也有以大换小的情况出现。卖大买小的换房者有的是因为有学区、医疗或交通等方面的需求要从近郊区搬到城区，有的则是因为急需资金周转，需要卖房凑齐资金。这种情况约占换房购房者总数的三分之一。”张旭介绍。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
