换房需求拉动市场成交

“链家地产市场研究部张旭表示，在2011年调控后，受制于购房资格的限制，换房需求就逐渐增多。从近期市场的情况看，购房者中二手房换房群体人数正在增多。由于一个换房需求至少能够为市场带来两次成交，对市场成交量的上升也产生有积极作用。随着下半年来需求的逐渐复苏，一部分业主的房源顺利出售而成功换房，也在一定程度上带动成交量的上涨。”面对换房需求的增长，张旭分析。

“8月份区域里的成交量也在上涨，这种改善型的房源成交量占据了不小的比例。例如上地东里小区成交的7套房源中，有4套都是90平米以上的大两居或三居。”上述上地区域中介门店置业顾问介绍，不少客户就居住在附近，由于计划与父母同住、孩子就学等原因一直在寻找合适房源。由于之前市场形势不好，很多客户拿不准主意。但看到最近两个月来的市场形势也就决定出手了。

案例

以小换大，想说爱你不容易

“这个月刚开始上班，看房的人突然多起来，真是出乎意料。”正在为换房奔波的程女士不无惊喜地表示。

程女士在海淀区学院路的一所高校从事行政工作，目前夫妻两人居住在五棵松附近的一套一居室里。从住在这套房子里开始，程女士的烦恼就开始了。

“这房子是2012年下半年楼市正火的时候买的，为了找到合适的房源，当时可是费了很大力气。但也许是因为太仓促，没有很好地考虑到交通问题，现在我每天上下班都很不方便。我先生在门头沟工作，每天开车往返都很拥堵。”程女士介绍，除了交通原因，一居室的有限空间阻隔了他们想和父母同住的计划，到了今年初，换房已经正式被提上日程。

但令程女士疑惑的是，他们的一居室自从4月份挂出，来看房的人就寥寥可数。“这附近一居室需求量本身就不大，再加上之前二手房市场不好，我们这套房子一直没出手，因此在昌平购买一套两居室的计划也被搁浅了。”程女士有些无奈。

最近看房人的增多，又让程女士看到了尽快换房的希望。“这个周末我们也打算去昌平看看有没有合适的房源。市场不好的时候换房太揪心，希望这次能够顺利。”