房企下半年或“割肉”求生

除了万科率先打响营销战外，招保万金的另一大房企保利也发起了“甩肉抵房款”的活动，从称重当日起到9月19日，购房者每减去一公斤体重，买房就能便宜1万元。买一套房减1万元，买两套房就各减1万元。

但在大多数人看来，不管是触网还是其它的营销手段，最终目的都是为了扩大成交。

2014年以来，楼市持续低迷，房企中期业绩更是普遍下滑。多数专家就曾预测，下半年市场将掀起“营销战”“价格战”。

以北京为例，虽是调控重地，但降价声此起披伏，而这些“割肉”卖房的项目中不乏高端产品。

位于朝阳区东三环的高端住宅项目山水文园，在售户型为三居、四居复式，均价为70000-80000元/平米。但近日，却被媒体踢爆要推出部分特价房源，销售价格在4万元/平米左右，降幅一时令业内咂舌。

地产中国网在第一时间致电核实，该项目确实要在十一黄金周前后推出一批特价房，但单价并不是网传的4万，而是在5.5万左右。即便如此，降价尺度在当前形势下也仍为罕见。

而向来以楼市风向标著称的北京秋季房展会，优惠促销力度空前，2万抵5万、2万抵10万、10万抵20万等等，北京城建•世华龙樾最高优惠达到30万，而海南项目更是打出6、8折的超优惠。

业内专家表示，为了迎接“金九银十”销售旺季，进入8月以后，不少房企加大推盘和折扣力度，使得去化销售均有所提升。

据万科数据统计，截至9月10日，杭州万科参加淘宝卖房的12处楼盘共吸引15000组来访，成交近千套房，共计成交额达13亿元。

而链家地产市场研究部的统计数据也显示，2014年8月，万科、保利、恒大等30家房企总销售额为1167.5亿元，环比上升20.9%，销售额与去年同期相比增加9.7%。其中，27家房企销售业绩环比均出现不同程度的上升，其中恒盛地产、首创置业、方兴地产、花样年以及合生创展8月销售额环比上升幅度均超过100%。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，虽然楼市成交有所回升，但是整体趋势并未有大的改变。对于房企来说，在信贷政策没有实质性放松的情况下，降价促销是目前可以依赖的唯一策略，适当让利才能鼓励购房者入市。

对于后市，链家地产市场研究部张旭认为，伴随着房企推盘高峰和销售旺季的来临，预计未来两个月大部分房企销售业绩将迎来较大幅度的上升。继万科以后，恒大、中海销售额也即将突破千亿元大关，而保利和碧桂园今年也有望跨入千亿阵营。但受制于今年整体冷淡的房地产市场形势，不少房企完成销售目标的压力依然很大。