【地产中国网•原创报道】继8月25日万科联合淘宝推出“账单抵扣房款”的活动后，参与这一阵营的楼盘和房企数量持续增多。

近日，地产中国网记者发现，万科参加“账单抵扣房款”的楼盘数量由最初的12城23盘变为17城50盘，新增5城27盘。

而另一个大型企业保利也发起了“甩肉抵房款”的活动，购房人减去一公斤肉就能抵1万元房款。一时间，各大房企营销花招尽出。

分析人士指出，楼市下行趋势下，以万科保利为主的实力房企，有能力在营销方面“砸钱”，目前的营销或是一次主动的尝试。但是，对于大部分房企而言，则纷纷降价。

万科淘宝卖房新增27盘

即使被指为“噱头”，万科联合淘宝推出的“账单抵扣房款”活动并没有受到影响，阵营反而越来越大。

9月17日，地产中国网记者在万科“账单抵扣房款”活动页面悄然发现，参加的城市与楼盘数量增加了不少。深圳、宁波、嘉兴、太原、昆明等城市均加入了淘宝卖房的行列，覆盖的楼盘达到15个：昆明5个、宁波2个、深圳3个、嘉兴3个、太原2个。

同时，第一批促销仅参加一个项目的广州，此次又增加了12个楼盘，户型面积从85-230㎡不等，单价低至5400元/㎡，高至3.3万/㎡。

而在8月25日的首批促销房源中，万科推出了12城23盘，涉及的城市分别是杭州、北京、广州、上海、重庆、合肥等，涉及的楼盘包括杭州的12个楼盘，以及北京的万科金域东郡和上海的万科悦城等项目。

至此，万科“账单抵扣房款”活动已经全面覆盖北上广深一线城市。

而根据活动规则，淘宝用户可以根据过去一年的消费金额领取万科发放的购房优惠额度。消费金额不足5万元的用户可获取5万元购房优惠额度，超过5万不足200万的用户按实际消费金额获取相应的购房优惠额度，超过200万的用户可获取200万元购房优惠额度。但是，具体的优惠还要取决于各大楼盘。

在首批促销房源中，杭州万科•郡西项目就直减200万，杭州万科•公望也直减100万。

在第二批促销房源中，昆明万科•学府项目置业顾问告诉记者，6号楼王项目，消费金额5万以上可以抵扣6%的购房款，而5、7号楼由于位置稍差，最高可以抵扣16万购房款。

除了龙头房企万科外，有消息指出，淘宝将联合复地、碧桂园、保利等多家地产大鳄，打通房产线上线下认筹、购房等多个环节，在下月启动系列活动。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，本轮楼市调整已经转向了更深刻、更广泛的领域，房企的战略都围绕互联网经营展开，以万科等为代表的房企正在进行项目运营方式方面的更大胆尝试。

房企下半年或“割肉”求生

除了万科率先打响营销战外，招保万金的另一大房企保利也发起了“甩肉抵房款”的活动，从称重当日起到9月19日，购房者每减去一公斤体重，买房就能便宜1万元。买一套房减1万元，买两套房就各减1万元。

但在大多数人看来，不管是触网还是其它的营销手段，最终目的都是为了扩大成交。

2014年以来，楼市持续低迷，房企中期业绩更是普遍下滑。多数专家就曾预测，下半年市场将掀起“营销战”“价格战”。

以北京为例，虽是调控重地，但降价声此起披伏，而这些“割肉”卖房的项目中不乏高端产品。

位于朝阳区东三环的高端住宅项目山水文园，在售户型为三居、四居复式，均价为70000-80000元/平米。但近日，却被媒体踢爆要推出部分特价房源，销售价格在4万元/平米左右，降幅一时令业内咂舌。

地产中国网在第一时间致电核实，该项目确实要在十一黄金周前后推出一批特价房，但单价并不是网传的4万，而是在5.5万左右。即便如此，降价尺度在当前形势下也仍为罕见。

而向来以楼市风向标著称的北京秋季房展会，优惠促销力度空前，2万抵5万、2万抵10万、10万抵20万等等，北京城建•世华龙樾最高优惠达到30万，而海南项目更是打出6、8折的超优惠。

业内专家表示，为了迎接“金九银十”销售旺季，进入8月以后，不少房企加大推盘和折扣力度，使得去化销售均有所提升。

据万科数据统计，截至9月10日，杭州万科参加淘宝卖房的12处楼盘共吸引15000组来访，成交近千套房，共计成交额达13亿元。

而链家地产市场研究部的统计数据也显示，2014年8月，万科、保利、恒大等30家房企总销售额为1167.5亿元，环比上升20.9%，销售额与去年同期相比增加9.7%。其中，27家房企销售业绩环比均出现不同程度的上升，其中恒盛地产、首创置业、方兴地产、花样年以及合生创展8月销售额环比上升幅度均超过100%。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，虽然楼市成交有所回升，但是整体趋势并未有大的改变。对于房企来说，在信贷政策没有实质性放松的情况下，降价促销是目前可以依赖的唯一策略，适当让利才能鼓励购房者入市。

对于后市，链家地产市场研究部张旭认为，伴随着房企推盘高峰和销售旺季的来临，预计未来两个月大部分房企销售业绩将迎来较大幅度的上升。继万科以后，恒大、中海销售额也即将突破千亿元大关，而保利和碧桂园今年也有望跨入千亿阵营。但受制于今年整体冷淡的房地产市场形势，不少房企完成销售目标的压力依然很大。