厦170万以下房源最好卖 机构称翔安房价较合理

来源:地产中国网综合 2014-09-18 09:47:00

尽管“金九”的上半场有点失色,但当前市场上的刚需购房者仍然很多,一些瞄准刚需出招的楼盘也获得了不少购房者的青睐,比如均价12000元/平方米的联发·欣悦湾开盘销7成,以价换量每平方米不足15000元的华润橡树湾开盘两小时售罄,即将推新的万科城等小户型楼盘蓄客良好……记者调查发现,在当前的市场环境下,总价在170万以下的小户型产品仍然能够取得良好的销售成绩。

厦170万以下房源最好卖

A、什么户型最好卖?90多平方米小三房

在特房·银溪墅府的营销中心,戴小姐正仔细询问102平方米小三房的情况。她的宝宝1岁多,偶尔父母也会来帮忙照顾宝宝,对于她来说,总价不高、功能齐全的小三房更能满足居住需求。“虽然手上的钱不多,但是我很坚持至少要有三个房间,不然家里都转不开。”

实际上,在近期的市场上,总价较低、空间紧凑、功能齐全的小三房仍然是刚需群体的最爱。据了解,集美万科广场有90多平方米的小三房,也有130平方米以上的大户型,但小三房的销售速度明显更快,“至少是大户型的两倍。” 新景祥事业三部总经理林文英介绍说。两周前开盘的联发·欣悦湾同样如此,记者在开盘现场发现,尽管小三房的单价相比其他产品更高,但仍然卖得很好。

据数据,7-8月厦门住宅销售面积段中,80-100平方米的房源以成交1317套、占总成交套数36%的绝对优势继续夺魁。其中,小三房贡献颇大,堪称当前市场最热销的刚需产品。

B、首付多少能承受? 45万元以内

刚需客群对于房价的敏感度非常高,特别是总价和首付。那么在近期的市场上,又是什么样的房子受欢迎呢?

根据近期的数据,分析认为,总价170万元可以看做是成交量的分水岭。据了解,今年1-8月份,170万元以下的房源成交9978套,超过全市商品住宅总成交量的一半。而在首付方面,新景祥更倾向于以45万元为界,“首付款是购房者必须马上要掏出来的,很多人就是因为首付款过高而放弃出手。”

据了解,近期开盘的数个楼盘也对这一数据有所印证——联发·欣悦湾房源总价均在120万元左右,当日开盘去化7成;华润橡树湾主推89-116平方米3-4房,均价14800元/平方米,开盘2小时即售罄;地段更有优势的住宅·莲花新城折后均价17600元/平方米,主力户型100多平方米,销售相对吃力。

不过业内人士提醒刚需购房者,月供也是一个不容忽视的决策要素,“比如150万元的房子,首付45万,按基准利率算,贷款25年要7122元的月供,这对于很多年轻家庭来说是一个不小的负担。”

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记者调查发现,在当前的市场环境下,总价在170万以下的小户型产品仍然能够取得良好的销售成绩。
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