该人士表示:“首先,公司正好在2009年、2010年那个时间段拿了一些高价地块,一期销售的房子到今年上半年正好到结转的时间,首期结转毛利率不高。其次,公司在2009年进入许多城市,这些新城市首期结转和交付正好在去年、今年这个时点上。由于品牌落地需要一个过程,相对来说毛利率也会低一点。”
远洋地产方面认为,目前的毛利率已触底,伴随着结转周期的推进,今年整体毛利率将有所提高。未来,公司将重点降低毛利前建安成本,并积极控制毛利后税费;采取灵活的价格策略、实现销售稳步提升;继续加快去化速度、加大回款力度。
资料显示,远洋地产目前土地储备中,92%是在一二线城市,如上海、深圳、天津、武汉等。上述远洋地产内部人士告诉记者:“公司现在已经进入19个城市,还会考虑一些新城市,但是会逐步地分批次布局,每年可能考虑增加一二个城市。”
张旭认为,面对当前复杂的房地产市场形势,个别大型品牌房企开始探索企业发展新形态。她说,房地产行业传统的销售模式将受到诸多方面的挑战,房地产的互联网化及大数据的应用或将成为未来房地产行业发展的方向。
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