大库存城市可减少土地出让

接受21世纪经济报道记者采访的分析人士称，“鄂六条”的发布更多是从稳定楼市和经济的角度考虑。

9月16日上午，21世纪经济报道记者从湖北省统计局获得最新消息，湖北省今年1到8月份商品房销售继续走低。全省房地开发完成投资2246.85亿元，增长22.7%，比1-7月回落1.3个百分点。

中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政告诉21世纪经济报道记者，总的来说，今年上半年，湖北省房地产投资与消费与去年同期基本持平，增速有所下滑，市场总体平稳。但从4月份以后，商品房销售开始下滑，全省只有武汉、宜昌等少数城市情况较好，其它城市不同程度出现一些问题，因而“鄂六条”或为市场提供发展信心。

根据统计局提供的数据显示，1-8月份，湖北全省商品房销售面积2839.02万平方米，增长6.4%，增幅比1-7月回落3.0个百分点。其中，商品住宅销售面积2574.95万平方米，增长5.8%，比1-7月回落2.8个百分点。全省实现商品房销售额1569.06亿元，增长10.7%，比1-7月回落3.9个百分点。

此次文件重点提到“加强市场分类调控”，强调各地政府要认真履行房地产市场调控的主体责任，根据市场供需情况，按照一市一策、一县一策的要求，采取相应措施，实现商品住房供求基本平衡。

其中，武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策，稳定市场预期，确保房地产市场平稳健康发展。全省其他市、县要控制商品住房新开发总量，避免新建商品住房集中过度投放，保持市场平稳。对于商品住房库存较大，库存消化超过24个月的市、县，要及时修订住房用地供应计划，调减商品住房用地供应规模，引导住房合理消费，调结构，去库存。

李国政分析，自8月初以来，全国已有福建、湖南、江西、四川、河北、宁夏等省份出台了省级救市举措，促进经济稳定健康发展，湖北省出台“鄂六条”，有合理性和必要性。特别是文件指出，对于商品房库存较大城市，后期可以减少土地出让，这一条以往很少提及，这等于从源头上减少供应。

而今年7月，武汉曾提出对正在执行的房地产限购政策进行调整，分析人士认为，后续将有再次调整的可能性和空间。

（来源：21世纪经济报道）