随着“开学季”来临，学位房再度成为广州二手住宅租售市场的亮点。

手握小户型学位房的业主为陪读也求租大屋

随着“开学季”来临，学位房再度成为广州二手住宅租售市场的亮点，在二手楼市买卖双方仍因价格预期不同而处于胶着拉锯状态时，价格坚挺甚至不降反升的学位房租售交投却一枝独秀，尤其是省级名校周边的低总价学位房，一些之前观望的家长客因担心“楼价再度上涨”而加紧入市。合富置业市场经理梁燕明表示，相比起部分外围区域二手房从年初至今已累计出现5%~10%的降幅相比，天河、越秀两区省级名校学位房的价格保持坚挺。虽然二手楼市交投在近大半年以来一直处于胶着的态势，但学位房的需求依然保持稳定。

“开学季”亦带旺天河、越秀两区省级名校学位房的租房行情，促使两区住宅租赁市场平均租金略有上升。据合富置业成交数据显示，在刚刚过去的8月份天河、越秀两区住宅平均租金分别为62元/m2/月和56.6元/m2/月，环比7月分别上升2.8%和0.4%。

天河北家长客提早大半年淘房

合富置业紫荆分行主管林永彪表示，如紫荆花园楼梯楼74平方米两房，目前低层的要230万元/套，高层也要190万元/套，价钱与今年3、4月学位房旺季时差不多，相当坚挺。每年3、4月都是学位房的旺季，旺季买学位房的买家多是急着买房读书的，房源价格高且选择不多，不少精明的买家宁愿提早半年多就入市，希望趁现在二手房市场还处于拉锯的市场状况下，淘到价格低于市场价的笋盘。

与买卖市场相比，华阳小学附近的租房市场表现更突出。林永彪表示，近期除外籍高管或白领租房需求活跃外，有一些持有小户型学位房的业主求租中大户型物业自住，主要是之前迫于预算而买大单间小户型学位房的业主，在兼顾子女读书需求的同时亦需改善家人的居住环境，因此会出租小户型学位房而举家搬迁到承租的两、三房居住，如紫荆花园月租3500~3800元的电梯两房，相当受这些家长型租客青睐，资金充裕的家长型租客甚至会承租紫荆花园月租4500~4800元的三房，以供一家老少同住。