朝天路家长承租楼梯两房为陪读

合富置业朝天路分行主管张宗毅表示，自7月起已有打算租房陪读的家长客开始找房。实力型家长会租住上品轩电梯楼单位，而实用型陪读家长客一般会锁定在距离朝天路小学不远的朝天路、米市路和六榕路的楼梯楼两房。现时朝天路小学周边楼龄二三十年的楼梯楼两房，带简单装修月租要2500~2600元，而业主若在10年内重新装饰的楼梯楼两房，月租甚至高达3500元。

同时，朝天路小学的学位房二手交投在今年以来也持续保持稳定，现时价格约2.1万~2.2万元/m2左右，价格比不带朝天路小学学位房源高出2000~3000元/m2。张宗毅透露，相比起3、4月学位房旺季，现时，这里的学位房可选房源略多于市场现有需求量，唯一的障碍是学位房买家入市仍受到商贷供楼利息较高的制约。

东风东一二手楼价差1万元/m2

近期有消息指，带省一级名校东风东路小学学位的一手新盘推货，开盘价高达6万元/m2，均价5.5万元/m2起。同样拥有东风东路小学学位房优势的东风广场二手房业主最贵开价5万元/m2，而大部分放售的二手房源均价普遍在4.2万~4.5万元/m2之间，一二手价差最高已超过1万元/m2。

合富置业锦城二分行主管黎湛表示，东风广场1、2期二手均价约4.2万~4.5万元/m2左右，目前放售的二手房九成是证满5年物业，因此即使买家偏好证满5年物业，现时符合其需求的房源也有较多可选。据黎湛透露，购买东风东路小学学位房的买家，往往会提早三四年就购房，有的买家甚至在妻子怀孕时已开始物色学位房，与其他区域名校学位房市场买家提早半年至一年甚至报名前才急急买房的差异性极大。

据合富置业统计数据显示，今年2~8月带东风东路小学学位的东风广场，二手房放售均价从2月的42350元/m2升至8月44059元/m2，数据反映，在其他区域二手房小业主纷纷降价急售套现的同时，东风广场的学位房价格依然保持坚挺。目前，在楼价超4万元/m2的区域，租房陪读的家长型租客出手够“豪”。黎湛表示，自上个月起已出现不少租房陪读的个案，如东风广场、锦城花园以及东山雅筑这些靠近东风东路小学、育才小学的电梯楼楼盘最受青睐。