淡市之下，开发商的营销花样尤其多。往年请明星作秀，请专家捧场均非新鲜事，如今搞“一元买房”、“减肥抵折扣”，请夜总会女郞卖房等销售手法亦层出不穷。

　　至少13楼盘请明星

　　9月6日，荔湾区珠光御景壹号开盘，请了齐秦、彭佳慧、邰正宵、东山少爷、许艺娜等明星现场献唱助阵。据了解，齐秦和许艺娜两人的出场费为65万元，而彭佳慧的出场费则为30万元。

　　尽管出场费不菲，但开发商仍是乐衷于在楼盘开盘或刚面市时请明星出场。据南都记者不完全统计，除御景壹号外，今年来陆续有周慧敏、陈启泰、方中信、张智霖、汤唯、茜拉、张信哲、宋承宪、张信哲、彭佳慧、伍思凯、范冰冰、冯小刚、王刚、成龙、陈豪、陈茵媺、徐子珊等至少22个明星出席各类楼盘活动。涉及楼盘有东方文德艺术品交易中心、珠控国际中心、肇庆敏捷城、佛山碧桂园IE C、花都颐和山庄、富力东山新天地，雅居乐剑桥郡、泰禾厦门院子及中国院子、佛山新鸿基泷景、番禺时代倾城、花都绿地·新里缇香公馆等至少13个楼盘请了明星出场。而请业界地产大佬或经济学家等论市的更是不计其数。

　　营销方式多达十余种

　　此外，今年以来各类营销方式如全民营销、零首付、一元买房、人为策划营销事件纷纷出现。近日，广物地产启动全民营销微信平台，启动数日全民经纪人注册数量达3万，据称共推荐客户3184组，成交额达3560万元。据了解，通过该平台推荐客户成功买房的推荐人最高可获得佣金13万元/套。

　　事实上，早在今年初，全民营销就已在广州盛行，最高提成可达两个点。与此同时，开发商又相继推出“一成首付”、“零首付”等促销方式。

　　在此之后，“两年回购”、“无理由退房”、“借钱买房”、“一元买房”、“购房送保险”等营销方式又陆续推行。除了万科和淘宝联手卖房外，越秀地产的岭南雅筑近期也推出“借一元，我买房”活动，让许仙白娘子走上广州街头穿越借钱。而保利广东老总余英自今年3月策划了全城派送茶叶蛋后，又于本月策划减肥营销方式，“登记预购房者在9月19日之前减肥1公斤优惠1万元”。

　　纵观全国，由于楼盘难卖，销售员或开发商为去货亦绞尽脑汁。新浪房产近期整合业内人士爆料八卦，发现化身快递的、找夜总会女郎充当销售人员的均有之。南京开发商荣盛集团换个方式搞立定跳远，跳越多优惠越多，最多有10万元。

　　专家观点

　　所有营销方式不如搞低价促销

　　“开发商搞那么多花样，营销方式眼花缭乱，目的只有一点，还是为了卖房。”合富辉煌首席分析师黎文江认为，今年楼市不好，政策严格，房贷又紧，以致客户越来越难找，所以开发商不再像以前那样等客上门，而是主动出击找客户。不过找到客户到销售部也没什么用处，“最终还是需要专业的策划销售代理团队去做销售工作”。

　　在广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来，“开发商搞那么多手段，最有效的还是低价促销。”赵卓文认为，没有不付出代价的销售，尽管目前开发商将营销方式搞得很热闹，但若价格没有吸引力，其它各种手段都没用，“就算请了林志玲来卖房，价格不划算买家照样不会买账”。