调查:北京取消高端限购会如何?

来源:地产中国网 2014-09-12 10:00:00

虽然全国大多数城市已经解除了限购,而北上广深等一线大城市却仍在严格执行。在北京,单价4万元以上楼盘的限价审批解冻被众多开发商、业内人士视作取消限购的“前奏曲”,但随后而来政府“坚决不放松”的表态又让楼市重回冰点。

随着几个月来楼盘销量下滑、土地流拍问题的加重,“高端楼盘取消限购”的呼声重新响起。专家认为,无论市场上行还是下行时期,作为终极置业目标的高端楼盘一直处于稳定状态,价格也未随市场动荡而大起大落,因此,它并不能视作是房价起伏的晴雨表,有关部门所担心的“局部放松恐牵一发而动全身”并不会发生。在北京青年报记者调查众多专家及业内人士后发现,赞成取消高端限购的占了大多数,而反对者也有着他们“理由充足”的担忧……

陈志:从改革的角度看限购的何去何从

“2011年实行的限购决策是正确的,它已经在一定程度上起到了抑制房价过快增长的作用。但是,随着时间的推移,市场萎缩、局势不明、投资性购买和恐慌性购买基本已不存在,GDP的压力作用显现,因此,在房地产业某些特定市场,比如豪宅,适当放开限购,我觉 得已经到了时候。很多政策都是特定历史时期的产物,随着时间、市场的不同进行调整,也是改革的要求,也是十八届三中全会所倡导的。”北京市房协秘书长陈志在接受北青报记者采访时表示。

限购政策的目的实现了吗

北京限购的出炉基于几个方面。

首先,2011年,北京等一线城市面临着房价快速上涨,房价严重超出了人们的实际购买能力。

其次,虽然房屋兼具自住性和投资性两种属性,但这些城市的住房投资属性远远大于自住。由于供小于需,即使处于自住的目的,买房人也会把住房视作自住兼投资的产品。如果不早买,以后买不起,能多买就多买,“买一套租一套,一套房租可以还另一套的月供”是当时最流行的宣传词。住房被活生生地裹挟成投资品。

第三,由于北京是个特殊的城市,几百年来就是中国的政治文化中心,本身就具备着吸金的本能,全国有实力人群心向往之的地方。因此,有限供给面对无限需求的矛盾就摆在面前,大量房产被投资性人群购买,真正想居住的人却买不起房。加之近几年某些生存环境的恶化以及自然资源的约束,北京已经不能无限制承载太多的需求。

第四,正因为北京对于全国的窗口效应,因此,在执行限购过程中是最坚定不移的。目前,限购已经不仅仅是北京房地产领域的事,而是已经和宏观调控、交通拥堵、资源保护等北京健康发展需要结合在一起,属于制度性的目标,因此,无论全国多少城市取消限购,北京都有可能是最后一个退出者。

限购对高端市场的影响有多大

2009年至2011年限购之前,北京楼市房价暴涨,在限购出台后的四年里,购买需求得到抑制,房价明显得到控制。尤其今年,很多刚需楼盘价格已经回到了2009年时的状态。但高端市场呢?看近十年来,无论房地产业处于上行还是下行阶段,高端市场的波动都不是很明显。而且在整个楼市购买人群中占比并不大,这么多年来每年它的购买人群几乎被定义为常数。即使高端市场限购取消,该买的还是那部分人群,不会对整体市场造成太大影响。

即使限购再执行下去,高端市场购买者也有诸多办法,比如拿公司名义购买、利用由于限购催生出来的“非法”行业取得资格、用假离婚这种有悖社会伦理的行为获得房产等等,但这样一来,社会道德的底线会摧毁,索性不如放开高端限购,用定向收取消费税来平衡低高端市场。总之,房地产应该回归到市场说了算的时候了,这也是改革的需要,新一届政府明确提出的方向。

脱离了历史时期的政策可以调整

在古代,很多保守派奉行的“祖制不可改”后来都被证实是错误的,时代时变时新才符合历史的潮流,限购政策亦是。随着限购政策的效应逐渐减弱,有关部门过度在微观环节上限制、干预定价权的做法已经显得不合时宜了。

在未来一些年内,房地产仍然会对中国经济起着带头作用,适度保持平稳非常重要。如果能把不当的行政行为剥离出去,让市场自己去调节,这才是市场经济的精髓所在。而决策者真正应该针对的目标是老百姓支付能力的提升,以及居者有其屋的保障计划有条不紊地进行。市场归市场、保障归保障,这才是合理的经济行为。

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虽然全国大多数城市已经解除了限购,而北上广深等一线大城市却仍在严格执行。在北京,单价4万元以上楼盘的限价审批解冻被众多开发商、业内人士视作取消限购的“前奏曲”,但随后而来政府“坚决不放松”的表态又让楼市重回冰点。
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