海外投资馅饼还是陷阱 大佬论"出海"新趋势

来源:厦门日报 2014-09-11 10:04:00

近年来,“出海”似乎已成为当下最热门的话题。无论是豪宅遍布的英国伦敦,还是风景怡人的澳洲悉尼,或者留学热门地的美国华盛顿,都能看到中国购房者的身影;而在国人热衷走出国门之时,不少中国房企亦对海外这片“蓝海”跃跃欲试,复星、碧桂园万达富力雅居乐绿地等知名房企亦布局全球。

在这波全球投资热潮中,海外投资究竟是馅饼还是陷阱?在本届9·8投洽会期间,以“中国房企全球化布局与海外置业新机遇”为主题的第五届世界华商地产论坛以及“全球资产配置机遇与挑战——暨首届澳洲地产投资高峰论坛”不约而同聚焦海外投资,众多业内人士和地产大佬齐聚一堂,共论房企、国人“出海”新趋势。

海外投资

着名房地产经济学家董藩:

资产全球化配置

可有效规避风险

在中国,没有任何行业能像房地产一样,连续保持20多年的增长,未来增长的势头还会持续,但是行业整体投资回报率正在逐步降低,风险的不可控性正在增强,从国内房地产行业转移出的资本急需寻找新的出路。

资本是逐利的,哪里有机会,它就会流向哪里。从全球资本流动来看,新兴经济体的经济增长后劲充足,在宏观经济走势一路向上的带动下,其本国的房地产市场成为吸引国外资本的“强磁场”。放眼全球,在综合评比移民政策、利率、气候、国际环境等多项指标,澳洲的房产市场最受国内投资者青睐。

以澳洲为例,目前澳洲房地产市场相对稳定,每年房价的涨幅是7%-8%,7—10年房价就能翻一番。同时澳洲的银行贷款是向海外投资者开放的,购房者可以容易地申请到贷款,各家银行房贷利率仅为4.59%,为历年来最低,投资者可以利用高杠杆率撬动资本,扩大投资规模。

在海外置业的城市选择上,要基于当地的产业结构。比如澳洲的悉尼是金融、贸易中心,值得投资置业。此外,哪座城市房价高,哪座城市的房产就有价值,房价是城市价值的体现,意味着该座城市的含金量。

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海外投资馅饼还是陷阱 大佬论"出海"新趋势
来源:厦门日报2014-09-11 10:04:00
近年来,“出海”似乎已成为当下最热门的话题。无论是豪宅遍布的英国伦敦,还是风景怡人的澳洲悉尼,或者留学热门地的美国华盛顿,都能看到中国购房者的身影;而在国人热衷走出国门之时,不少中国房企亦对海外这片“蓝海”跃跃欲试,复星、碧桂园、万达、富力、雅居乐、绿地等知名房企亦布局全球。
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