近年来，“出海”似乎已成为当下最热门的话题。无论是豪宅遍布的英国伦敦，还是风景怡人的澳洲悉尼，或者留学热门地的美国华盛顿，都能看到中国购房者的身影；而在国人热衷走出国门之时，不少中国房企亦对海外这片“蓝海”跃跃欲试，复星、碧桂园、万达、富力、雅居乐、绿地等知名房企亦布局全球。
在这波全球投资热潮中，海外投资究竟是馅饼还是陷阱？在本届9·8投洽会期间，以“中国房企全球化布局与海外置业新机遇”为主题的第五届世界华商地产论坛以及“全球资产配置机遇与挑战——暨首届澳洲地产投资高峰论坛”不约而同聚焦海外投资，众多业内人士和地产大佬齐聚一堂，共论房企、国人“出海”新趋势。
海外投资
着名房地产经济学家董藩:
资产全球化配置
可有效规避风险
在中国，没有任何行业能像房地产一样，连续保持20多年的增长，未来增长的势头还会持续，但是行业整体投资回报率正在逐步降低，风险的不可控性正在增强，从国内房地产行业转移出的资本急需寻找新的出路。
资本是逐利的，哪里有机会，它就会流向哪里。从全球资本流动来看，新兴经济体的经济增长后劲充足，在宏观经济走势一路向上的带动下，其本国的房地产市场成为吸引国外资本的“强磁场”。放眼全球，在综合评比移民政策、利率、气候、国际环境等多项指标，澳洲的房产市场最受国内投资者青睐。
以澳洲为例，目前澳洲房地产市场相对稳定，每年房价的涨幅是7%-8%，7—10年房价就能翻一番。同时澳洲的银行贷款是向海外投资者开放的，购房者可以容易地申请到贷款，各家银行房贷利率仅为4.59%，为历年来最低，投资者可以利用高杠杆率撬动资本，扩大投资规模。
在海外置业的城市选择上，要基于当地的产业结构。比如澳洲的悉尼是金融、贸易中心，值得投资置业。此外，哪座城市房价高，哪座城市的房产就有价值，房价是城市价值的体现，意味着该座城市的含金量。
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