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静安永昌大厦拍卖房底价低于周边25%

来源：地产中国网综合 2014-09-11 09:45:00 作者：李淳

中秋假日，位于静安区余姚路的永昌大厦被络绎不绝的看房客、中介人员挤得满满的。原来，这里有22套住宅正在挂牌转让拍卖，拍卖底价为2.89万元/平方米起。与周边的二手住宅约4万元/平方米的价格比，至少有25%的价差，因此短短两天就有近千人次到现场看盘。

记者在上海联合产权交易所网站看到，永昌大厦共有22套住宅通过杭州产权交易所在上海联合产权交易所挂牌转让，转让方为国企控股的浙江财通物业租赁有限责任公司清算组。22套房的房型包括70多平方米的一房和110多平方米的两房。

据中原地产、我爱我家等静安门店业务员介绍，与数家投资公司将信息透露给中介公司拉客，客户看中后支付10万元保证金，可参与该转让房的网络电子竞价，价高者得。

在网上，可以发现许多中介公司发布“国资拍卖，单价低于市场价1万元限时抢”的信息。尽管这一说法有哗众取宠之嫌，但仍吸引许多购房者前去现场看房。中秋假日期间，多家中介公司带了近千人在永昌大厦排队看房。一时间居民纷纷投诉甚至报警，物业公司以“一部电梯无法运行”为由不让看房者进入。据几家品牌中介门店统计，现在已经有50多位客户确定参与该房的“拍卖”。

有客户表示，按照目前的价格，一套房总价与市场价有近百万元的差距，是很合算的。但是，这么多人来看房，水涨船高，到时候不晓得拍卖价会高出多少。中介业务员则说：“你可以确定一个心理底线价，如单价不超过3.2万元，超过了不拍就是了。”

记者发现，这22套房属于国企进行资产清理的物业，在评估后确认的物业底价。而评估价一般要比市价低20%-30%，但若参与竞拍人多，拍卖价往往会接近市场价。

（来源：i时代报）

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