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8月北京新房网签涨六成改善型需求涌入楼市

来源：地产中国网综合 2014-09-11 07:57:00 作者：方博

随着市场观望情绪的冲淡，改善型需求入市步伐加快，有望在金九银十形成爆发之势，部分放量稀缺区域改善型项目甚至一房难求。

改善需求进入“窗口期”

持续低迷的北京楼市终于在近期迎来了转机，根据市住建委网站数据统计，8月，北京新房网签量达10130套，较7月上涨六成，抛开自住房贡献以外，新建商品住宅网签量为7022套，环比增长了54.6%。

值得注意的是，改善型大户型房源成交占比继续上升，中介机构数据统计显示，8月90-150平方米的中大户型房源成交占比明显提高，与7月相比提高了6%，与年初相比提高了12%，而与此同时90平方米以下户型的成交占比则出现了明显下降，成交占比与年初相比下降了11个百分点。而8月第三周入市的金茂悦、京投银泰·琨御府等改善型项目均热销，金茂悦以4万元/平方米的均价入市，卖掉八成，而琨御府开盘均价达7.3万元/平方米，仍然售出95%，成交金额达24亿元。

“在自住房集中入市的重压之下，大部分刚需盘成交低迷，目前刚需项目已到了以价换量的深水区，而自住房对改善型需求的替代性较弱，这一块市场所受冲击也相对较小。”业内人士分析认为。

而随着当前需求逐步走出观望，同时房企在“金九银十”的推盘力度和优惠幅度的显着增加，9-10月期间，改善型需求将形成新的入市高潮。同策房产咨询研究部总监张宏伟认为，9-10月将是2014年改善型需求阶段性释放的 “窗口期”。

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