首页>8月北京新房网签涨六成 改善型需求涌入楼市
来源:地产中国网综合 2014-09-11 07:57:00 作者:方博
改善型楼盘供应量增加 买房人议价空间加大
在改善型需求加速入市的同时,楼盘之间也面临着巨大的竞争压力。“今年的金九银十是房企冲量的重要时机,市场推盘力度将会空前,届时市场竞争将呈白热化。”中原地产首席分析师张大伟认为。
近期改善型楼盘的密集入市无疑是最好的佐证。根据北京市住房和城乡建设委员会网站数据统计显示,8月北京楼市总计有25批次楼盘取证,包括臻园 、西山艺境、华润橡树湾、龙湖好望山 等中高端改善型楼盘项目,约占月内新盘量的50%左右。
而进入9月,开发商推盘将更为密集,亚豪机构预计,9月北京商品住宅市场或将有39个项目入市销售。除大量纯新盘扎堆入市之外,众多老项目后期也将在此时段推新。如海淀金隅翡丽项目计划在9月底推出三期升级产品蓝爵堡。该项目负责人透露,目前新品正在审批之中,希望能够抢在金九银十入市。据了解,金隅翡丽蓝爵堡位于海淀建材城中路,建筑总体量达27万平方米,目前一二期已售罄,在售房源为三期产品,包括洋房和叠拼产品,主推152平方米改善型大三居户型。
“改善型楼盘由于产品类型和面向的客群相对固定,其供应的增加将会使买家选择面更广,议价空间更大。”业内人士认为。
部分区域改善新盘一房难求
“由于改善型楼盘供应量大幅攀升,若想在竞争中脱颖而出,项目在品牌、地段、产品及配套等方面的价值将成为关键。”业内人士表示,预计新兴片区的改善型楼盘销售情况将面临挑战,而部分需求巨大、放量有限但区域价值又比较突出的项目甚至一房难求。
比较有代表性的是海淀区,由于区域人口主要由智力型人才构成,层次较高、密度大,该区域一直是改善型需求的聚集“大户”;另一方面,区域住宅用地供应十分紧张,低密度楼盘更是稀缺,因此区域内金隅翡丽蓝爵堡等低密新盘成交行情一直上涨。
据悉,金隅翡丽·蓝爵堡是西三旗区域唯一的低密度项目,其容积率为1.6,此次推出的为一梯两户的洋房产品,明年在同一地块将推出叠拼产品,同时由于三期是收官之作,社区配套已基本成型,该项目还与教委达成协议,即将引进公立幼儿园及小学。
“目前项目尚处于蓄客阶段,从咨询人群来看,主要是区域内的地缘性需求,如中关村客户。”金隅翡丽蓝爵堡项目负责人表示。据了解,该项目拟定入市价在4.5万元/平方米左右,在海淀改善型低密项目中具有较大的竞争力。
(来源:北京青年报)
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