济南高端住宅市场升温 难改楼市低迷现状

来源:新华网 2014-09-10 08:59:00

在济南楼市低温慢行的情况下,部分楼盘为去化促销,不惜以低价吸引购房者,在“电商团购均价6000元/平”、“一口价6999元/平”、“5999元/平起”等宣传标语频频见诸媒体时,上周济南普通住宅成交均价却再次突破9000元/平。记者调查发现,上周成交量前五名的楼盘中,均价在10000元/平左右的楼盘占3席,普通住宅成交均价飙升或由成交结构所致。

济南普通住宅成交均价再破九高端市场升温

在目前济南房地产市场上,外围刚需房价格走弱的同时,市中心住宅及高端住宅市场的价格却仍在上涨且热度不断上升,上周成交的1330套普通住宅中,价格在10000元/平左右的住宅占比较大,因此在济南房价走势较弱的情况下,上周济南普通住宅成交均价仍上涨了4个百分点,再次突破9000元/平。据悉,上周济南普通住宅成交量前五名分别为:天鸿万象新天、阳光100国际新城、世茂天城、万科金域国际、金科城,其中阳光100国际新城、世茂天城、万科金域国际售价均在10000元/平左右。

楼盘自身属性或影响其成交量价

在楼市低迷的时候,购房者倾向于购买高端盘,或是因为看重楼盘的保值、升值潜力。“目前市场低温运行,对于高端楼盘,购房者会认为是入市的好时机。”裴女士说,“判断楼盘是否具备升值潜力,可以从以下几个方面来看,一是地段,二是配套,三是交通,四是品牌。”裴女士告诉记者,商务、产业聚集是配套升级的重要依据。但一般来说,教育配套是购房者比较看重的,所以“学区房”在济南的热度就比较高。

高端市场升温为个别现象济南楼市仍低温

济南住宅成交均价再破9000元/平,高端楼盘成交热度上升,是否表明济南楼市已经度过“低迷”期呢?对此,山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为,楼市高端市场成交升温为个别现象,济南楼市仍处于“低温慢行”的阶段。“从整体上来看,济南楼市仍然是比较低温的,我认为,目前高端市场的热度的回升应该是个别现象”李教授说。记者了解到,日前,《2014年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,报告分析显示,全国房价环比上月下跌0.59%,连续第4个月下跌。其中济南房价环比下降0.41%

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济南高端住宅市场升温 难改楼市低迷现状
来源:新华网2014-09-10 08:59:00
在济南楼市低温慢行的情况下,部分楼盘为去化促销,不惜以低价吸引购房者,在“电商团购均价6000元/平”、“一口价6999元/平”、“5999元/平起”等宣传标语频频见诸媒体时,上周济南普通住宅成交均价却再次突破9000元/平。记者调查发现,上周成交量前五名的楼盘中,均价在10000元/平左右的楼盘占3席,普通住宅成交均价飙升或由成交结构所致。
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