2014年第36周（9月1日-9月7日），在中秋假期和月度网签结构因素的影响下，北京市9月第一周住宅周度网签量继上周大幅冲高后回落至3000套的水平。

据伟业我爱我家市场研究院统计，本周内住宅网签量为3043套，环比回落44.78%，同比回落30.64%。其中，新房网签量为1268套，环比回落58.47%，同比回落39.56%；二手房网签量为1775套，环比回落27.79%，同比回落22.46%。

成交均价方面，第36周，新房（不含保障房）成交均价为23015元/平，周度环比回落2.03%，同比回落3.6%。

二手房成交均价为28049元/平，比8月二手房均价回落0.47%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，上周市场成交表现回落的原因有两方面，一是月初网签量在上月翘尾成交后回归常态的结构性影响；二是由于假期网签通常是日网签量的低点，本周网签量内有中秋节假期的拉低作用。

尽管成交量在环比和同比上均呈现下滑趋势，但是在与8月第一周（3754套）、7月第一周（2777套）网签量相比之下，9月第一周3043套的水平基本处于中位。如不考虑中秋节假日因素影响，9月楼市成交量企稳复苏的势头依然存在。

从市场成交价格方面来看，胡景晖表示，8月份的周度成交新房、二手房价格的整体表现依然是小幅回落。新房价格回落主要有两方面原因，一是自住房网签量明显增加，显着拉低了市场统计价格；二是随着秋季成交窗口期的到来，新房项目通过让利营销、低价入市等方式吸引客户成交，也促成了价格的回落。二手房方面，在买房人议价成交的情况下，价格依旧呈现小幅回落的趋势，不过回落幅度明显收窄，低于1%。

进入9月份，胡景晖认为，北京楼市在2014年的成交窗口期已经到来，住宅市场成交量复苏的势头将持续。同时，市场价格也将在自住房成交和二手房议价成交的共同作用下，呈现出小幅回落、阶段性探底的趋势。

（来源：伟业我爱我家研究院）