样本一 小房换大房

自由职业者孙玲在8月中旬将通州的一套一室一厅出手。“孩子马上要上小学了，总不能让他跟我们再挤在一个床上睡觉。”尽管对自己住了10年的房子恋恋不舍，孙玲仍然决定添点儿钱换套大一点儿房子。

让她庆幸的是，自己出售房子的时间点还算不错，在这之后通州房价开始出现下降，“6层同一户型的一套房子挂牌价从180万元跌到155万元仍未成交。”眼看着通州房价开始下跌，孙玲放缓了换房的步伐，她和购房者商量继续租住在自己原来的房子里。和孙玲一样打算换房的还有吴晶，她和孙玲住在同一单元。

孙玲和吴晶只是目前无数换房者的缩影。在高性价比的驱动下，不少人选择在这个时候出手。据房产中介部门研究统计，在换房群体中，以小换大这种情况大概能占到换房总数的三分之二。

样本二 燕郊族跑步入京

在过去的中秋小长假里，准爸爸王先开启了通州看房之旅。孩子的预产期是9月初，王先换房的念头愈发强烈。“现在通州的房价怎么样？你们家附近有没有合适的房子？”在8月底萌生换房年头后，王先逢人就问。在王先看来，从燕郊一次换到北京城区压力有点大，“只能一步步来。”

和王先一样的燕郊上班族李斌去年以均价1.3万元/平方米的价格在燕郊购置一套房产，之后燕郊楼市一蹶不振，李斌常被朋友们打趣买在最高位。眼看着通州二手房价格出现明显下跌，李斌萌生了换房的念头。

在换房人群中，教育、交通、医疗资源及现实需求为换房主因。链家市场部统计，因为有学区、医疗或交通等方面的需求，要从近郊区搬到城区，还有因为急需资金周转，需要卖房凑齐资金，这两种情况约占换房购房者总数的三分之一。晨报记者 陈琼

■延伸

多数人买房5至6年后换房

换房者一般集中在什么年龄段？平均需要多支付多少钱？链家地产市场研究中心根据2012年以来链家交易的15000多条换房交易记录分析发现，多数购房者购房5至6年后首次换房，换房群体主要集中在33岁左右以及60岁左右两个年龄段。

链家地产市场研究部数据表明，2012年至今换房者买入房屋平均面积为92平方米，比卖出房屋平均面积77平方米多15平方米，买卖价差平均值达到50万元。换房人群的平均年龄为41.7岁，与整个市场上购房者35.1岁相比，高6.6岁。

链家地产市场研究部分析师张旭认为，年龄峰值的出现与换房者群体的普遍需求关系密切。首次峰值出现在33岁左右，这个阶段的换房者多是上有老下有小的青年人，也是换房群体的主要组成部分，他们大多数面临的是生育以及子女上学的问题，关注居室数量、学区和医疗资源的因素比较多。第二次峰值出现在60岁左右，这个阶段的换房者多为即将退休或者已经退休的中老年人，他们开始准备养老居所，这时候对房屋的居住舒适度以及居住环境、医疗资源的要求要更高一些。