年内最大一波供应来袭 房企主动降价谋求突围

来源:地产中国网 2014-09-06 08:20:00

中华工商时报  】原标题:年内最大一波供应来袭 房企主动降价谋求突围

  楼市“金九”战役本周正式打响,在经历大半年低迷行情后,房企铆足了劲集中推盘冲量。亚豪机构统计数据显示,9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售,包括19个纯新盘及20个老项目后期,其中位于五环外的项目高达35个。9月开盘数量有望创下今年以来月度新高。

  从区域供应数量看,北京通州和顺义处领跑地位,开盘数量均达6个,其中,大兴区域项目在开盘数量和产品类型表现抢眼,既有熙悦春天、金第万科、金域东郡等刚需盘,也有天同11号等中高端改善型项目。由于土地供应趋势外移和自住房挤压,过去一直是大兴供应主力的黄村显现后继乏力现状,仅有天同11号一个项目为纯新盘入市。

  “项目8月中旬才拿到预售证,8月30日就开盘,蓄客时间很短,一方面是提前在金九银十市场站位,也希望赶在黄金期冲一下业绩。”天同11号项目负责人透露,因为是低价入市的新盘,开盘当天吸引了百余组客户到场,业绩不错,还被置业者评价为价格有竞争力,产品有诚意。

  由于竞争压力大,多数即将入市项目定价策略趋向谨慎,刚需楼盘报价多在2万元/平方米上下浮动,其中,最低报价仅为1.38万元/平方米,而改善型项目报价多在3万元/平方米以上,大部分项目报价与所在区域去年同期报价持平。

  值得注意的是,部分楼盘主动放低姿态,采取降价入市的方式冲量,这其中,不乏天同11号等首次开盘项目。据业内人士透露,该项目获得的政府批复价格是3.5万元/平方米,而入市时起价则为2.9万元/平方米,足足下调了6000元/平方米。此外,还将赠送标准达4000元/平方米精装,折算下来,实际入市均价在2.5万元/平方米左右。

  “目前,与项目都在大兴黄村的在售公元九里均价高达4万元/平方米,而茉莉公馆、西斯莱公馆等项目的二手房价格也在2.7万元/平方米以上。而今年4月,恒大大兴黄村镇地块楼面价更是达到2.9万元/平方米。”据天同11号上述负责人介绍,黄村属于大兴核心,区域放地高潮在2009年,而之后的近3年时间里,几乎无新的土地供应,在售项目大多为老项目后期,产品也多以大户型为主,总价动辄在500万元以上,主攻改善型需求。而目前大兴6环外天宫院板块均价已达到2.1万元/平方米左右。

  “当前市场竞争压力大,新盘更是要受老盘和自住房的双面夹击,放低定价预期是明智之选。”业内人士认为。

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